两套完全独立老商品房，兄弟两各一套。由于以前登记不规范，把两套房登记到一个房产证上，但房产证上明确记载哥得二楼，弟得一楼，我买了哥的二楼那套，弟也不反对，也不配合，所以过不了户，我们之间转让合同有效吗，由于跟卖房的是熟人，这事拖了两年没解决，现在卖房的把钱花了没钱退我，

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于商品房屋的权属问题产生的纠纷，一般会涉及到不动产的产权如何确定、不动产产权转移的法律规定等方面。在商品房房屋产权纠纷中常见的，关于不动产产权转移的法律规定，《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。