1、小产权房从法律上来说是不应予交易的,在买下后如果发生问题而调解不成是得不到法律保障的。所以,不建议你买下小产权房。
2、买下小产权房屋存在的风险:
第
一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处罚、收益等权利,且不能解决房屋产权过户手续。
第
二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并无国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房相同典质、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。两方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房屋出现纷争,缺少法律支持。
第
三,买下乡产权那样的小产权房不能解决借贷,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资本压力,增加购房风险。