你好，商品买卖合同上是儿子的名字，儿子把房子抵押给我们，儿子不还钱，我们上诉后让法院执行此房，儿子，妻子与他的父亲在法院做了民事调解，父亲出资买的房子，有收据为证，说房子是儿子结婚借给他住，父亲要回了房子，我现在撤销民事调解书能胜诉吗

《合同法》中对无效合同的规定：一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的恶意串通损害国家、第三人利益的合法形式掩盖非法目的的、损害公共利益的在本案中并不存在上述情形，也即双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。　　但如何才能保障、实现购房人目的根据《担保法解释》：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的。如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。　　我国《物权法》同时又规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”　　现实中见到的抵押权人多为银行。常见的处理方式是买房人先将卖房人的银行贷款还清，将设在房屋上的抵押权解除然后买房人支付卖房人剩余房款，才能办理产权过户手续。　　结论：　　设有抵押权的房屋允许有条件的转让。