我的一个朋友说他前段时间看中了一套房，已经与房主签订了房屋买卖合同，就等着过户了，但是他们是自己私下拟定的合同，我想问一下买卖双方私下拟定房屋买卖协议是法律承认有效的吗？

有效。房屋买卖牵涉到债权行为和物权行为两部分，双方当事人签订房屋买卖协议不论是私下的还是公开的都是具有法律效力的，当然前提是不违背法律、法规和社会公德等版。但是债权行为和物权行为是不同的，也就是说签订了买卖协议只能说卖方同意将房屋出售，但买房要真正获得房屋的所有权必须登记，只有等记才发生物权的转移。如果未变更登记的话，将来卖方又将房屋卖与第三人，并进行了登记，那么你便无法获得房屋的所有权，只能追究卖方的违约责权任。提醒：当事人签订房屋买卖协议后，买方履行完毕支付价款的义务后就应要求卖方履行房屋所有权变更登记的手续。