我和老婆都在市区上班，去年用攒了几年的积蓄在郊区买了一套套二房，上班就比较远，今年我升职加薪，有些外快，手头也比较宽裕。想把去年买的房卖了，在市区买一套。听说卖房要交房屋过户营业税，请问房屋过户营业税全额是指什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。