上个月我在网上看了一间房子，觉得十分不错，当时就达成了交易，可是后来我搬去那个房子时，发现跟我在网上看到的完全都不一样，我去找卖主理论。可以对方对丝毫没有道歉的意思，我很生气，就将他告上了法院，所以我想要咨询一下房屋买卖属于专属管辖吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。