我家一个亲戚最近打算把手里的二手房出售，听说可以直接赠与，想知道二手房买卖跟赠与有什么区别，二手房买卖直接赠与需要准备哪些材料，税都是怎么计算的呢？

房产买卖和赠与是有区别的：
首先所需的资料不同：
（1）房产买卖需准备的资料有：
1.房屋所有权证；
2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；
3.房屋出售方婚姻状况证明；
4.房屋核档证明、测量图；
5.房地产买卖契约；
6.房地产买卖申请审批书；
7.私有房屋权属登记申请书；
8.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
（2）而房产赠与需准备的资料有：
1.房屋所有权证；
2.房屋赠与公证书；
3.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；
4.房屋核档证明、测量图；
5.西安市私有房屋权属登记申请书；
6.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
其次，所涉及的税费也有所区别：
（1）二手房买卖需缴纳的费用有交易手续费：
1.住宅6元/㎡；
2.非住宅10元/平米；
3.房改房，经济适用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。登记费：
1.住宅：80元/套；
2.非住宅：550元/宗。核档费：私产50元/证；单位产100元/证。及营业税、个人所得税、缴纳比例为3%的契税。
（2）房产赠与过程中免收营业税和个人所得税，需满足以下情况：根据财税【2009】111号文件第二款规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。