你好，我有一个亲戚他们在老家，他们想要搬到外面住，农村的老房子就留下来闲置了，所以就想把他的房屋产权户口给他的子女了，请问农村的房屋产权如何过户给子女呢？在线等很着急。

[律师回复] 想咨询什么问题？可以直接联系咨询

[律师回复] 你好，具体描述详细我们帮你解决法律问题

[律师回复] 解析：
非法占据农民的耕种土地，严重违反了《中华人民共和国土地管理法》，若情节严重，已经触犯刑律，则需要依据《中华人民共和国刑法》进行司法判定和量刑处置。对于此类行为，应给予其严厉的法律制裁，要求违法者在规定时间内纠正或整治其不当行为，同时可依法对其处以罚款。如果该行为已构成非法占用农用地罪，那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑事惩罚，并且还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
1.您可以选择支付全部购房款项作为一次性的交易行为；
2.或者选择支付房屋总价的30％（或更高比例）作为首付款项，剩余部分借助于住房公积金贷款或商业按揭贷款完成。对于已经正常缴纳住房公积金的消费者而言，可优先考虑申请住房公积金贷款，而对未足额缴纳公积金的业主则应考虑选用商业按揭贷款。在贷款成功之后，您将面临两种主要的还款方式选择：等额本息法和等额本金法；
3.
此外，您还可以根据与开发商之间的协商结果，选择分期付款的方式进行购房交易。在整个交易过程中，一方需按照约定的金额实际交付货物，而另一方则需按照约定的时间节点支付相应的款项。同样地，在购买商品房时也遵循这一原则。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
首要方面，若您选择以个人身份办理此项业务，则需携带居民身份证件、房屋所有权证明及其他相关文件资料，如村委会开具的介绍信等材料前往进行申请办理手续；
其次，如果您身为企业代表进行办理，那么就须备妥盖有公司公章的介绍信、本人的身份证、房屋所有权证书、商业登记证等相关证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第三十三条
供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。
供电企业查电人员和抄表收费人员进入用户，进行用电安全检查或者抄表收费时，应当出示有关证件。
用户应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，按时交纳电费；对供电企业查电人员和抄表收费人员依法履行职责，应当提供方便。

[律师回复] 解析：
关于房地产权证减名的具体操作步骤如下所述：
首先，原有的房屋所有权人须带着其身份证件、户籍证明文件以及房产证等相关资料，前往房地产业监管部门提出书面减名申请；
其次，房管部门需要在审核过程中，对申请人提供的所有文书资料进行认真核实，以确认其真实性和合法性；
最后，当房屋产权管理部门确认所有条件均满足要求之后，将会在不动产登记簿上进行相应的产权人变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
依据现行国家法律法规政策，城镇居民是不被允许对农村地区祖居房进行大规模翻新或改造活动的。
然而，在原有建筑结构的基础上，轻微的维修与保养措施则可以得到国家法律的认同及支持。需要着重指出的是，根据我国农村宅基地相关规定，宅基地的所有权归属于集体组织，而使用权则由房屋的实际拥有者享有。在《中华人民共和国民法典》中，关于宅基地继承问题也有明确的阐述，即进城定居的农村子女并无继承宅基地的法定权益，仅能继承其父母所遗留下来的房屋。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
确实如此，农村自建房依法享有合法过户之权利。
然而，此举须得经过所属村委会的明确许可，并获得县级房地产管理局的批准方可进行。且需要注意的是，买受人必须为本集体经济组织的成员，并且过户时应于所涉房屋所在地区进行公示。就农民建设住宅而言，他们需严格遵守以下原则：使用原有宅基地及村内空闲地；若可利用劣质土地，则不应占用优质土地；如有可能，应优先选用荒地而非耕地；若需使用国有土地，则必须办理相应的出让手续。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，如小区内的太阳能设备是由整个小区共同投资并进行集中安装的，此类设备便划归于物业管理部门的修理范畴之内；
然而，值得注意的是，这类设备仅享受为期三年的保修保障期。在此期间内，物业管理部门将全权负责设备的维护保养以及相关费用的支付。然而，当保修期结束后，设备的维修责任及相应的费用将由业主自行承担。另一方面，如果小区内的太阳能设备是由个别业主自行安装的，那么这些设备并不属于物业管理部门的修理范畴。但是，业主仍然有权选择向物业管理部门支付一定的费用，以委托其寻找专业技术人员对设备进行必要的维修保养工作。
法律依据：
《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

[律师回复] 解析：
这种做法严重违法，且极有可能构成侵占罪。侵占罪，作为一种犯罪类型，其主要特点在于犯罪分子出于非法占有他人财产的主观动机，通过非法手段对他人委托给自身保管的财务物品、遗忘物品或被掩埋物品进行擅自占据，并且在行为发生后，无论金额大小，都拒绝向受害方归还的恶劣行径。侵占，则是指行为人将原本属于他人所有的公私财物，通过非法手段转化为自身所有的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于法律咨询服务的价格范围，一般而言是从数百元至数千元不等。这取决于多种因素，包括但不限于需求方是否已决定委托律师进行代理业务和具体案件的复杂程度等。例如，当您有初步的委托意愿但尚未最终确定委托事宜时，一般情况下，律师并不收取咨询费用。另一方面，从实际情况观察可知，除国内极个别一二线大城市的部分律师事务所以外，绝大多数国内律师事务所在面谈阶段均不向客户收取任何费用。
就正式咨询环节来说，律师事务所通常按照咨询时间长度来收取相应的费用，然而具体的收费标准仍需视案件的具体情况而定。对于规模相对较小的律师事务所而言，针对诸如劳动合同、婚姻家庭以及简单的民事案件等小型案件，他们能够迅速给出解答，因此收费标准一般为50元至数百元不等。然而，若遇到较为复杂的案件，如涉及离婚诉讼中的财产分割、企业的商业纠纷等，律师事务所将根据实际需求为您提供咨询服务，并可能建议您委托该律师事务所全权处理此案。在此种情况下，您需要支付的费用主要以律师费为主，而律师费则根据诉讼标的的大小来计算，即根据您的案件所涉及的争议标的额来确定收费金额。总的来说，具体的收费标准取决于案件本身的复杂性与难度。
值得注意的是，律师们常常需要面对各种各样的咨询者，对于那些仅需简短回答的问题，律师们通常不会主动向咨询者索取咨询费用。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
为推动农村地区的发展与繁荣，我国政府正在积极推进以下相关的宅基地新政：
第一，深入挖掘并实施农业用地的征收与分配政策，促进集体经营性建设用地的合法流转与市场化管理，以此来进一步深化宅基地制度改革的实验与探索。
其次，我们将致力于深化农村土地承包经营制度的改革，以期实现土地资源配置的更加公平合理。
此外，我们还将加强对耕地的保护力度，建立完善的耕地保护和补偿机制，确保农民的切身利益不受损害。在执行过程中，我们将坚决守住土地公有制的本质属性不变、耕地红线不被突破以及农民利益不受损失这三大底线原则，以防出现颠覆性的错误决策。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
1.以书面形式向村委会提交申请。村委会依据村民代表大会的集体决策，在对申请材料进行严格审查和充分评估之后，如达成一致意见，便会将其公示于众。若在公示期内无人提出异议，则经过审批程序最终批准宅基地申请名单。
2.填写申请表格：在村委会达成共识并同意受理申请之后，则由村庄负责人负责填写《宅基地用地呈批书》，并在该文书上手签意见及加盖村委会公章。
3.乡镇政府进行审核：乡镇政府收到上报的相关资料后，会派遣工作人员前往实地进行勘测核实。在确认申请材料符合规定且勘测结果无误后，由国土资源所所长签字确认，同时主管乡（镇）长也需在文书上签署意见并加盖乡（镇）政府公章，最后再上报至县级国土资源管理局。
4.县级国土资源管理局接收到申请材料后，会对其进行详细的资料审核以及现场勘测。
5.在审核与勘测均达到标准要求后，将申请材料上报至县级人民政府进行最终审批。
法律依据：
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 解析：
在进行房地产买卖交易活动中，如因经济原因不能以全额资金支付购买房屋款项，故而需选择支付部分首付款，剩余款项则通过从银行借贷来完成最终全部房款的结算。此种情况下，购房者所购买的房屋将被要求抵押作为与银行签订贷款协议中的担保物。在此期间，购房者对该房屋的所有权将会受到一定程度的限制，只有在成功办理完注销抵押登记手续后，方可自由出售该房屋。所谓的“注销抵押登记”，即我们通常所称的“房产解押”。在进行房产解押的过程中，首先要前往发放贷款的银行办理贷款余额的偿还事宜，并由银行开具贷款结清证明材料，同时归还业主手中的《他项权证》。在获得贷款结清证明以及《他项权证》后，接下来的步骤便是向当地房管部门提出注销抵押的产权登记申请。在办理这一环节时，部分银行可能会要求提前进行联系预约，以便安排特定的时间段前往其营业网点进行办理；而房管部门也会特别设置专门的解押业务窗口，为广大市民提供便捷的服务。
根据当前银行及房管部门的解押流程规定，所需提交的相关资料主要包括：个人身份证明、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、婚姻状况证明等。以上所有文件均需事先备妥复印件。若您对此类流程尚存疑虑，可通过联系发放贷款的银行或直接前往房屋所在地的房管部门咨询相关工作人员，以获取更为详细准确的操作指南。
法律依据：
《住房置业担保管理试行办法》第二十条
借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。

[律师回复] 解析：
通常情况下，未经搜查令警方不得擅自擅入私人住宅。
依据相关法律法规，所有执法机构若需进行搜查活动，务必向被搜查者展示搜查证方可展开搜查工作。
然而，在执行拘捕或拘留任务过程中，如遇突发紧急状况，则无需事先取得搜查许可即可进行搜查行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百三十六条
为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。

[律师回复] 解析：
尽管并不违法，然而此举在道德层面亦不尽妥善适当。通常情况下，高层建筑住户的生活用水及污水排放管路均由底层直接贯通至顶层。且排水系统之设计亦为此设定，不允许随意更改，否则将会给居住环境带来诸多不便与不良影响。
因此，您所述的情况可理解为上层住户的主要管道系统经过您的房屋下方，而非单一住户专用的水管需从此处通过。在此种情况下，您有权拒绝其请求。对于高层建筑而言，若无法在公共走廊中进行施工，那么在室内进行管道安装便成为了唯一可行的选择。
然而，这涉及到了相邻权的问题。根据相关法律法规，不动产权利人在建造、修缮建筑物以及铺设水管等过程中，如必须使用相邻土地或建筑物，则该土地或建筑物的权利人应提供必要的便利和协助。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

[律师回复] 解析：
关于砍伐树木所应受到的刑事制裁的相关规定如下:
首先,对于盗伐森林或者其他树木的行为情节严重、数量较大的情况时，犯罪嫌疑人将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金;
其次,当盗伐树木的数量达到巨大程度时，犯罪嫌疑人将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚，并且同样需要缴纳罚金;
最后,如果盗伐树木的数量极为庞大，那么犯罪嫌疑人将会被判处七年以上有期徒刑，并且必须承担相应的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十五条
【盗伐林木罪】盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
【滥伐林木罪】违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
【非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪】非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
借贷人需筹备资料事项：在签署借贷协议之前，借贷人需向银行、金融机构提交诸多必要的证明文件，如个人身份证件、户口簿、结婚证书及房产所有权证明等；同时，银行亦将审核借贷人提交的银行账户流水情况来评估其还款能力；借贷人可向银行提出申请后等待审批处理；当银行完成借贷审核工作并确认合格后，借贷人即可着手办理相关的授权手续；待债权债务关系建立起来之后，银行将取得房产所有凭证，之后即会启动放款流程。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
依据相关法规条文之规定，农户不得擅自在自身所承包的耕地范围内兴建墓地。若有农户未经合法批准而私自占用耕地进行墓葬活动，对土壤的种植条件造成严重破坏者，应由县级及以上级别人民政府设立的自然资源管理局以及农业和农村发展部负责责成该农户限期整改或者采取必要的修复措施，同时视情节轻重处以罚款惩罚；若该行为已经触犯刑律的话，其责任人还需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于房地产遗产传承所产生的相关费用，其数额大致范围在数百元至数万元之间，具体金额将根据所涉房产的市场价值而定。当您进行房产遗产继承时，可能涉及的费用主要有以下几个方面：
首先是评估房产当前市值的所需费用；
其次是办理房产遗产公证的相关费用；此外还需支付过户登记费以及房产证的工本费等等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。