尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。
但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
综上所述,房屋买卖合同解除的情况一般是由于双方或者双方中的某一方存在违约的情况,那么就可以解除房屋买卖的合同。双方的违约情况包含卖房方的根本违约或者是买房方的延迟违约,只要违约便可以解除合同,发生纠纷可以向当地法院进行上诉。