律图审稿专业委员会3轮严审

你好,通过中介拆迁办那边直接更名购买安置房,我们需要注意什么?

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-06-22 浙江宁波
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    1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外。
    2、因此从交易安全的角度出发,你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况,以及能否更名。
    3、买卖房产,在我国是实行登记生效制,也就是说,只有在经过产权登记后,该房地物权才属于登记人。没有两证,首先,一般来说不能认定该房产属于卖方,即使属于卖方,不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子,交易起来是很不安全的
    4、如可更名,需拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更。
    (1)有以下几种变更方式:买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价。赠与:赠予方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更:婚内变更登记和离婚析产分割两种。婚内变更登记就是指在夫妻关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
    (2)安置房转移过户程序:先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托。扩展资料:
    一、拆迁安置房过户费
    1、交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米),非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。
    2、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元宗。
    3、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按1.5征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
    4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    5、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    6、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收,由卖方承担。
    全文
    11 2020-06-22
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农村的“空心房”拆迁,是有补偿的,你那边能补贴多少呢?
农村的空心房不仅占用土地还浪费资源,农村的空心房在拆迁时也是有补偿的 但是各地的情况不一样,规定不一样,所以在补偿时各地的补偿款也不一样,具体的要和拆迁方进行协商。
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征地拆迁
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拆迁补偿安置协议中的那些“坑”,你被“坑”了吗?
陷阱一:签订补偿安置协议的主体不适格。陷阱二:签订拆迁补偿安置“空白协议”。陷阱三:签完的协议手上没有。陷阱四:没有违约责任条款。陷阱五:安置房五证不全,甚至干脆“小产权”。
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征地拆迁
强奸罪会更恶劣吗
[律师回复] 解析:
众所周知,对女性实施的强奸行为并非一种普通的刑事犯罪,而属严重刑事犯罪,给受害者带来了极大伤害。
依照我国刑法的有关规定,强奸罪指的是行为人明知故犯,违反妇女意愿,采用暴力、恐吓、伤害或其他不正当手段,强迫受害者与自己发生性关系的行为。
对于犯下该罪行的人员,依据法律严格处理,应判处其三至十年的监禁刑罚。
此外,强奸罪是一种违背妇女意愿,通过暴力、胁迫或其他非法手段,强行与其发生性关系的行为。
根据法律的明确规定,犯下此罪的人员将面临三年以上十年以下的有期徒刑。
若涉及到对未满十四岁未成年少女的侵犯,则视为强奸罪,并会加重处罚力度。
然而,如果强奸妇女、奸淫幼女存在以下任何一种情况,那么就会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的;
强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
在公共场合公然强奸妇女的;
两人及以上共同实施轮奸的;
导致受害者重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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袭警罪的前置条件有哪些
[律师回复] 解析:
根据我过现有法律制度之规定,所谓“袭警罪”,即是指对于公职人员在履行政务过程中,所遭遇到的以暴力手段、威胁恐吓、恶意诋毁乃至其他形式的干挠、阻扰公职人员行使职权的不法行为。
在此种情况下,行为人并不需要明确知晓其攻击的对象究竟是何等身份的公共服务人员。
所以,一旦有相关行为人确实实施了上述列举的不当举动,他们/她们就极可能面临着潜在的法律责任。
然而,值得我们注意的是,假如在袭击事件发生之时,行为人能够提供充分的证据证明其所攻击之人并非真正的警察或者其他公职人员,那么在特定的情境下,或许可以考虑适当减轻甚至豁免对相关犯罪行为的刑事处罚。
至于如何判断具体情况以及作出相应裁决的权力,应当交由案件的实际情况和法律审判实践经验来决定。
总而言之,袭警罪的成立与否,并不取决于行为人是否清楚了解被攻击对象的个人背景,而主要关注的是行为人是否对公职人员执行公务造成了实质性的阻碍或干扰。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换那种好?
房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换各有各的好处,应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择,比如说最近资金比较紧缺的话,那么就可以通过货币补偿的方式,当然也有一些地方它只是有房屋置换这一种选择,不能够给当事人提供更多选择。
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征地拆迁
行贿罪律师什么阶段介入好
[律师回复] 解析:
首先,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,自犯罪嫌疑人事发被公安机关首次提问或实际面临强制措施之后,他们的辩护律师即可开始参与到案件处理的过程中去。
其次,在案件调查侦破阶段,被告只允许委托辩护人进行法律援助服务。
而被告人则享有随时随地委托辩护人的权利,为其权益提供全方位的法律保障。
再者,辩护人在接收到犯罪嫌疑人、被告人的委托之后,应立即向负责办理该案的相关部门进行通报。
同时,刑事案件的追诉期限是从犯罪行为发生之日起开始计算的。
如果犯罪行为存在持续或延续的情况,则从犯罪行为结束之日起算。
若在追诉期内再次实施犯罪行为,前一个罪行的追诉期限将从新罪行发生之日起重新计算。
对于超过二十年仍希望追诉的案件,需上报至最高人民检察院进行核准。
具体的刑事追诉时效期间的长度,则由法定最高刑来决定。
最后,《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定,刑事诉讼中的证据可以包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等多种形式。
所有能够证明案件真实情况的材料都可视为证据,但必须经过查证核实才能被采纳。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
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帮信罪吉林那边判得重吗
帮信罪吉林的处罚力度相对较大。此外,尽管帮信罪最严厉的量刑标准不超过三年有期徒刑,但这并不代表只要被判处三年以下有期徒刑就都可以宣告缓刑,比如累犯就不适用于缓刑。帮信罪吉林那边判得重吗,对于此问题,本文的回答如下。
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刑事辩护
涉嫌帮信罪被取保还会变更罪名吗
[律师回复] 解析:
帮信罪有可能升级至其他相关罪名。
众所周知,帮信罪与如电信诈骗等信息网络犯罪紧密相连,它们构成了信息互联网上的一条完整产业链。
除此以外,还涉及到妨碍信用卡管理罪以及掩饰、隐瞒犯罪所得罪等多种上下游犯罪活动。
因此,在特定情况下,公安机关在立案侦查阶段可能将其归类为帮信罪,然而在检察机关提起公诉时,可能会将其重新定义为掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
通常来说,单纯的出售银行卡行为往往被认定为帮信罪;
但若涉及到使用自身或他人的银行卡进行转账、提现等行为,实际上便是洗钱行为,此时便可能被判定为掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
需要注意的是,掩饰、隐瞒犯罪所得罪的量刑标准相较于帮信罪更为严厉,帮信罪的最高刑罚为三年有期徒刑,而掩饰、隐瞒犯罪所得罪则可判处七年有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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深圳那边帮信罪有缓刑吗
深圳那边帮信罪有缓刑的。只要行为人是符合了法定的缓刑申请条件,那么就可以申请缓刑的。比如:行为人的犯罪情节比较轻、有悔罪的表现、并且是没有再犯罪的危险。与深圳那边帮信罪有缓刑吗的问题,可以阅读下文。
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刑事辩护
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