律图审稿专业委员会3轮严审

我年前在老家买了套房子,是在一个新盘买的,也不是什么知名的开发商,但是房子和价格都挺合适的,所以纠结半天也还是买了,现在已经付了首付了,可是签了买房合同却没拿到怎么办?

帮助10人 4.4w浏览 匿名 2020-06-24 安徽六安
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律师解答 共2条
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    建议去找楼盘开发商要合同, 你签订了买卖合同,就应该给你一份的,他们备案是要去备的,但不是拿着你的买卖合同,一般有贷款的签6本合同,专没贷款的5本就够了,其中1本是给购买方,1本是开发商留底的,1本交给房地产交易中心的,1本交财政局的,1本税务局的
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    14 2020-06-24
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    一般来说流程是这样的:看房→交定金→补足首付→签订商品房预售合同→办理按揭→房贷下放→交房→获得产权证。一般房管局合同备案版大约一个月左右,备好案有一份合同交与银行作抵押,银行放贷审批比较慢(证件齐全)差不多要一个月,当然如果银行要办理的房贷比较多就会慢了,他要一份一权份去审,如果三个月都没下来就得打电话直接到贷款的银行去咨询一下了。
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    6 2020-06-24
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已经付了首付并签了买房合同却没拿到,怎么办?
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1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗?
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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