我的购房合同上写着实测建筑面积误差在3%以内，不含3%，双方都是不退不补，现在房管局的人测量的套内面试是116.4，实际合同的面积是120，误差为3%了，请问购房合同面积误差3%我可以怎么跟开放商协商处理

　　
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。
　　就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。
　　
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
　　实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。
　　这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
　　当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：
　　
（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。
　　
（2）当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　最后，在签订购房合同的时候，通常对房屋出现的面积误差，连房产开发商都比较难预测到，但是发现房屋实测面积误差超过3%的，购房者就要记得及时找开发商处理。要是因为实际面积小合同面积超过3%，购房者又不想就这么退房的，但开发商又不肯返还房款差价的，要是发现其他购房者也遇到这种麻烦的，建议可以联合起来，找个专业律师作为你们的代表，去起诉维权或是找其他救济办法。