律图审稿专业委员会3轮严审

今天上班听同事说自己签署了一份阴阳合同,感觉是有一点逃脱法网的感觉,自己在暗自庆幸,花钱花少了,现在我有一些好奇,签署阴阳房屋买卖合同的法律效力及法律后果是什么?

帮助10人 4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-06-26 新疆伊犁
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律师解答 共2条
  • 伊犁法务团
    伊犁法务团
    21人赞同了该解答
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    如果合同一方当事对于阳合同不知情,合同效力如何呢?比如,负有缴税义务(房屋买卖合同一般会约定买房人负有交纳一切税款的义务)的一方合同当事人,瞒着另一方合同当事人伪造了一份阳合同用于审税。对于此种情形,就不能适用“恶意串通,损害国家利益”来认定合同无效了,因为不存在房屋买卖双方“串通”的情形。但是,无论原因如何,这个阳合同在结果上明显损害国家税收利益,也损害了社会公共利益,因此可以适用《合同法》第52条第(4)项“损害社会公共利益的规定,将之认定为无效合同;或者以非当事人真实意思表示为由将之认定为无效(根据《民法通则》第143条规定,意思表示真实是合同有效的必要条件)。
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    6 2020-06-26
  • 房产法律守护者
    房产法律守护者
    评分5.0 “解答有耐心”
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    关于阴阳合同的效力问题。阴合同是双方真实意思的表达,并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,因而是有效的。阳合同则是为了逃税,损害了国家的税收利益,依据《合同法》第52条第(2)项所规定的“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”或者第(3)项关于以合法形式掩盖非法目的的规定,依法应当认定为无效(一般仅是交易价格的条款无效,即合同部分无效,其余条款还是有效的)。
    全文
    13 2020-06-26
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