在亲戚那里买了一套二手房，因为我不放心个人之间的交易，于是就找了专业的房产中介来帮我们做一系列事情以及办理一系列手续，当时我就要求要做一个二手房买卖风险提示书，以保障双方的权益，请问二手房买卖风险书里的风险提示有哪些？

1．确认房屋产权人。 去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，费用也就几十元，凭房屋所有权人身份证即可调取。 确定了登记的产权人后，还建议确认房屋的实际产权人，有可能房屋是夫妻共同财产，但是只登记了其中一个人的名字，那么建议让夫妻中的另一方出份说明，知晓并同意该房屋出售（配偶不签字不代表会推翻房屋买卖交易，但让其签字的做法可以避免掉今后不必要的纠纷）。 签订网上格式版本的买卖合同以及办理房产过户时均需要所有产权人出面签字，否则一旦事后有相关产权人说对买卖房屋不知情，提出异议，法律纠纷就来了。 2．确认房屋查封、抵押情况。 产权调查信息材料中会有明确显示房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。 如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差，外面可能不只一笔欠款，如果买方先付款给卖方，很可能这笔钱根本就没有用来还款涤除抵押和查封，后面也没有办法过户。 如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。 3．确认房屋内户口问题。 关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。目前有些银行最终放款给卖方时会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。 4．确认购房者资格及相关税费。 因为一些城市的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。 另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到税费的多与少。产调信息中登记的房屋买入时间，购房者要记得看清楚，以避免纠纷。 5、尽量缩短交易时间。 虽然买卖双方已签订合同，但这期间任何时候也都有可能发生风险，诸如卖方对外有债务，这期间有可能房屋被债权人申请查封，导致后期的无法过户；或是房价上涨过快卖方反悔等。 所以时间拖的越久，产生风险的可能性就越大，尽量把前期能做的工作事先做好，缩短整个房屋交易时间，最大程度上避免风险的发生。