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二手房地理位置一般比较好,价格也比新房更便宜,所以我的第一套房就打算按揭贷款购买二手房,可是我不清楚购房和贷款的先后顺序,请问进行二手房买卖交易先过户后贷款可以吗?

帮助10人 3.7w浏览 匿名 2020-06-27 湖南郴州
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律师解答 共2条
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    不可以
    根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
    二手房买卖具体流程
    1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
    2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
    4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    6、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
    全文
    8 2020-06-27
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    不行
    先贷款后过户
    流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
    过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
    全文
    12 2020-06-27
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