律图审稿专业委员会3轮严审

一房两卖,两位客户均没有签订商品房预售合同,

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-06-30 巴音郭楞
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    遇到商品房一房二卖买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的;
    无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    全文
    7 2020-06-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3804位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房两卖,两位客户均没有签订商品房预售合
一键咨询
  • 158****3610用户1分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    131****8000用户3分钟前提交了咨询
    143****2486用户1分钟前提交了咨询
    153****0568用户1分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户1分钟前提交了咨询
    阿克苏用户1分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    148****2886用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户1分钟前提交了咨询
    石河子用户3分钟前提交了咨询
    石河子用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户2分钟前提交了咨询
    134****3462用户4分钟前提交了咨询
  • 162****4233用户2分钟前提交了咨询
    134****3610用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户2分钟前提交了咨询
    143****6401用户1分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户2分钟前提交了咨询
    145****4003用户2分钟前提交了咨询
    和田用户1分钟前提交了咨询
    哈密用户2分钟前提交了咨询
    170****2220用户4分钟前提交了咨询
    喀什用户3分钟前提交了咨询
    161****3304用户1分钟前提交了咨询
    160****5216用户1分钟前提交了咨询
    133****4762用户3分钟前提交了咨询
    喀什用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    160****5142用户1分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户4分钟前提交了咨询
    131****6340用户3分钟前提交了咨询
    151****0502用户1分钟前提交了咨询
    158****0313用户4分钟前提交了咨询
    137****2123用户3分钟前提交了咨询
    伊犁用户4分钟前提交了咨询
    137****3130用户2分钟前提交了咨询
    172****8620用户1分钟前提交了咨询
    喀什用户4分钟前提交了咨询
    154****4870用户1分钟前提交了咨询
    133****4243用户3分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户4分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    177****8842用户4分钟前提交了咨询
    160****8176用户2分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    138****7178用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    阿克苏用户4分钟前提交了咨询
    163****8531用户1分钟前提交了咨询
    151****1802用户3分钟前提交了咨询
    喀什用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户2分钟前提交了咨询
    173****2574用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户1分钟前提交了咨询
    和田用户1分钟前提交了咨询
    148****3208用户4分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    148****1802用户2分钟前提交了咨询
    130****6516用户2分钟前提交了咨询
    和田用户3分钟前提交了咨询
    138****5501用户4分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    138****1220用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    塔城用户4分钟前提交了咨询
    伊犁用户1分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    166****1453用户3分钟前提交了咨询
    昌吉用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户2分钟前提交了咨询
    143****3085用户4分钟前提交了咨询
    喀什用户2分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户1分钟前提交了咨询
    132****4628用户2分钟前提交了咨询
    154****7423用户3分钟前提交了咨询
    喀什用户1分钟前提交了咨询
    176****0061用户1分钟前提交了咨询
    147****3336用户1分钟前提交了咨询
    171****4801用户3分钟前提交了咨询
    喀什用户4分钟前提交了咨询
    162****4574用户4分钟前提交了咨询
    170****7823用户3分钟前提交了咨询
    伊犁用户1分钟前提交了咨询
    168****6808用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户3分钟前提交了咨询
    166****8081用户2分钟前提交了咨询
    175****8665用户1分钟前提交了咨询
    164****4080用户4分钟前提交了咨询
    136****6572用户2分钟前提交了咨询
    134****5105用户1分钟前提交了咨询
    145****6301用户4分钟前提交了咨询
    昌吉用户1分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南京180****4944用户3分钟前已获取解答
盐城188****6858用户3分钟前已获取解答
淮安181****3113用户3分钟前已获取解答
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
10w+浏览
房产纠纷
你好律师,我的情况是我是被告,原先告我劳务纠纷一案,原告是雇员,在与原告在工地施工时来按施工安全要求,导致坠落,造成肋骨骨折,腰椎错位,被告在原告治疗当中先行垫付药费二万多,出院后经协商一次赔偿二万元,签订协议书,后过180天后又起诉被告说,原告是在意识不清了,被告诱骗签的协议(纯属编造,当时原告两个儿孑在场)还有当时花费和诉讼费用相差太多(诉讼费用33万,个人荐定为八级伤残),我想请求律师,当时签订的协议是否具有法律效应,原告告我是否合法,原告是否也有相应的责任,
[律师回复] 当时签订的协议是具有法律效应的,原告告你是合法的,原告也有相应的责任。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。你与原告签订的协议书是在双方自愿的情况下签订的,且不存在违法违规情况,也不违背公序良俗,因此该协议具有法律效力,双方应当履行。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;第一百四十五条规定,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
在该事件中,原告作为完全民事行为能力人,在签订协议时意识清楚,是其真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形,因此该协议是合法有效的。
根据《最高人民法院〈关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释〉》第十一条规定,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。在这起劳务纠纷案件中,原告是雇员,你是雇主,双方之间形成雇佣关系,原告在从事雇佣活动中遭受人身损害,你应当承担赔偿责任。
同时,原告在施工过程中未按施工安全要求进行操作,导致自己坠落受伤,其自身也存在过错,应承担相应的责任。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
转让预售房需要注意什么,预售房抵押具体要求
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着转让预售房需要注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
7266 位律师在线,高效解决问题
什么是商品房预售?
商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
10w+浏览
房产纠纷
孩子从两岁多一直我和我家人扶养,孩子母亲没管过,当时离婚协议孩子抚养权归我了,现在她回来要孩子抚养权和抚养费
[律师回复] 在您的情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条现行有效规定,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除,离婚后子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。同时,离婚后不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则,但已满两周岁的子女,如果父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第五十六条现行有效,具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;(三)已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;(四)有其他正当理由需要变更。

在司法实践中,如【(2016)宁0422民初581号】案件显示,如果一方长时间未参与子女的抚养,且另一方已经承担了主要的抚养责任,法院可能会考虑这种情况对抚养权的判决。

综合考虑,如果您已经根据离婚协议获得了孩子的抚养权,并且一直承担着孩子的抚养责任,而孩子的母亲在这期间没有参与抚养,这可能会对法院判决您继续拥有抚养权产生积极影响。特别是如果变更抚养权不符合孩子的最佳利益,或者孩子已经习惯了与您和您家人的生活环境,且年龄已超过八周岁且表达了不愿意变更现状的意愿,这些因素都可能被法院考虑在内。然而,具体情况的判决还需根据孩子的具体情况和所有相关因素进行综合评估。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应