朋友大学毕业三年后就买了房，当时没有多少钱，就买了小户型的房子，现在他工资涨了，想换大一点的房子，就想把合同撤销，重新签，他想知道合同备案注销后再购房该如何操作？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。