我上周在杭州周边看好一套别墅，今天我过去签买卖合同，销售中心告诉我这个房子刚刚结构封顶，现在买只能签预售合同，不能签买卖合同。我有点晕啊，新的商品房买房都是签预售合同吗？不是买卖合同吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。