自己买的房子，房屋买卖已交付订金，之前已经把定金交过了，售楼部也说好房子是我们的了，只需要去交首付等着那要是就行了，但是昨天去看的时候，房子已经卖给了别人，找售楼部讲道理，售楼部还一直打马虎，不给正面回答，现在该怎么办，很慌

[律师回复] 你好，需要结合案情来看。

[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的

[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 涉嫌非法销售假冒犯罪，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心

[律师回复] 涉嫌非法销售，又来抓很正常，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心

[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。

[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况

[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题

[律师回复] 保留相关证据，直接向法院起诉

[律师回复] 您好，建议您拨打消费者服务热线

[律师回复] 没确权的房屋，啥情况？

[律师回复] 不是继承遗产，属于赠与行为

[律师回复] 你好，团队专门办理刑事案件，具体情况可以详细沟通

[律师回复] 你好，你这种情况可以选择报警处理

[律师回复] 您好，目前有和开发商沟通吗

[律师回复] 这个需要看实际情况 并不一定无效

[律师回复] 如果没有纸质书面材料的话 诉讼的风险比较大 可以考虑投诉相关管理部门

[律师回复] 您好，具体是什么情况，。。

[律师回复] 没有退休是可以按工伤来赔偿的，退休了就不行了

[律师回复] 你好，已为你转入人工服务J