我的爷爷今年年初突然间病重了，趁着自己还算清醒，爷爷准备将自己在市区里的房子作为遗产赠与给我，而我想要将其购买，请问房屋买卖遗产房合同怎么写？

需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。

爷爷想要将房子设立遗嘱时，按照自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录音遗嘱进行办理。符合我国的法律规定，按照自己的意愿和实际情况进行书写。继承人在设立人死亡后，就可以按照遗嘱的内容进行继承。

爷爷想要在死后将房产给孙子的，需要在立遗嘱时明确房产的具体信息，以及在遗嘱中明确指定该房产在本人死后，应当由其孙子继承，这样基本就可以确定爷爷死后房产归属了，但如果遗嘱人立遗嘱不是出于自己的真实意愿的，那么此时遗嘱无效。

需要。继承房产是否需要缴税需根据继承类型确定，具体的缴税税种根据继承的不同种类而有所不同。一般，继承房产有三大类，一是法定继承，二是遗嘱继承，三是遗赠。对于前两者是不征收契税的，但是对于遗赠，则需要缴纳契税以及印花税。

继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款①印花税-0.05% ②营业税-5.5%（个人购买的平均住房少于五年） ③个人所得税（转让收入 房屋原值 转让房屋所得税 合理费用）×20％。继承人出售房屋的处理程序：1、双方应签订房屋转让合同。2、向土地交换中心提交申请信息3、土地交易中心如果符合要求，将审核申请材料并处理交易验证程序。4、土地交易中心出具纳税申报表