爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税？

[律师回复] 关于爷爷将房屋买卖给孙子的这个问题，签订赠与合同，然后办理公证，再到房屋管理部门办理手续，肯定是赠与缴费少。

[律师回复] 你好，夫妻共同财产平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交税、完税过户，其它过户税费约数百：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下。即总共1.8%左右、领证。不同地区有时程序不同。签买卖合同是指。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，比方有可能先交税再递件：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，因为他们经常去过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，如果你们以后要转让房产、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指、付款方式等的协商签合同：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后、房产证、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户

[律师回复] 遗嘱要过世以后才能法律效力的，你爷爷还在可以变更遗嘱的

[律师回复] 买卖过户划算。具体如下。（大城市有很多已实行网签的，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%、房产证，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户：买卖双方交纳各自税费后，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，即直接转让房产：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5，再递件。房产证满五年的。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指、房产原相关税费发票等原件、交税、完税过户：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，如果你们以后要转让房产，就是在网上先申请预受理号和填表，比方有可能先交税再递件。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过、付款方式等的协商签合同。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证，领取过户回执。领证是指。签买卖合同是指、领证。不同地区有时程序不同，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，税费约为房产报税价的8%（卖方：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后可买卖过户或赠予过户，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，其它过户税费约数百：买方按过户回执指定时间

[律师回复] 你好，夫妻共同财产平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 到目前为止，我国并未开征遗产税这个税种。根据中华人民共和国继承法规定：若房屋所有权人不在了，由
第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承在继承房屋办理过户手续中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。但并不是以房屋遗产税的税种出现的。
《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》
第二条、
第三条、
第四条
《中华人民共和国工商统一税条例(草案)》
第十九条

[律师回复] 办房产证手续：
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)
2、婚姻证明复印件(带原件校验)
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验)
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 解答如下, 　　导读：家里的爷爷奶奶一般都很疼爱自己的孙子孙女，总想把一切好的东西都给他们，现在房子越来越值钱，而孩子们长大了，结婚要用房，所以，爷爷奶奶就想着，自己年纪大了，留着这房子也没什么用，就送给孙子(孙女)结婚用吧虽然说房子是送的，但是，还得办理相关的过户手续才可以将房子真正的“送”出去，那么，爷爷将房子过户给孙子女的手续有哪些呢需要缴纳哪些费用呢详细内容请看本文介绍：　　网友提问：　　爷爷想将房子送给自己，但不知道过户手续应怎么办理需要缴纳哪些税费　　律师答复：　　按照网友所说的情况，爷爷送房子给孙子女的过户办理，首先需要进行赠与公证。　　办理公证时，须携带以下资料：　　
1、申请人的身份证、户口簿；　　
2、所赠与财产的所有权证明；　　
3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；　　
4、赠与合同或赠与书原件；　　
5、公证员认为其他应当提供的材料。　　注：
(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。　　
(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。　　办理房产赠与公证时，需要注意以下几点事项：　　
1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。　　
2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。　　
3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。　　
4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。　　
5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。　　
6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。　　做好房屋赠与公证后，到住房和城乡建设局完成房屋过户手续。　　办理房产过户须准备材料：　　
(1)房地产转移登记申请表；　　
(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　
(3)房地产权利证书；　　
(4)经公证的房地产赠与书；　　
(5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　办理流程：　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交税、完税过户，其它过户税费约数百：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下。即总共1.8%左右、领证。不同地区有时程序不同。签买卖合同是指。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，比方有可能先交税再递件：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，因为他们经常去过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，如果你们以后要转让房产、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指、付款方式等的协商签合同：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后、房产证、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户

[律师回复] 只要爷爷愿意全部都可以给孙子，遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。就是说本人的要是愿意的话想给谁多少都可以的。遗嘱继承的特征1．被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。2．遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。3．遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。4．遗嘱继承的效力优于法定继承的效力

[律师回复] 怎么写的话其实只要写明你母亲的名字,你的名字,写好身份证号,内容里把房屋的情况写情(名括房产证号,座落等)一定要写清楚.写好日期就可以了.但这是遗嘱的形式.要到你母亲去世后你才享有房产的权力.
不公证也可以,但我建议为了以后不产生法律问题最好是找两个以上的见证人(亲朋好友都可以邻居都可以),以表明这是你母亲真实意思的表示,不是你逼着写的(举例啊).
最好是去公证.公证比较稳.
还有这套房屋的产权是不是你母亲一人的.比如你父亲还在?
如你父亲不在,在去世的时候有没有遗嘱?如没有遗嘱,这套房子又是你父母的共同财产(只是你父亲去世后没有分割遗产),那你母亲对这套房的权力不是完整的,你也有你的父亲那部分产权的继承权。如果你有兄弟姐妹也会有你父亲那一部分的继承权。
如有以上情况，就算你母亲给你写了遗嘱，她也只是把她那一部份房产给你。

[律师回复] 解答如下, 如果你爷爷没有遗嘱指定继承人，就要按照继承法第一继承序列死者配偶（两位都不在了，就没有这一项）。死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）。死者爹妈（你爷奶的父母）。三方平均分配继承死者遗产！如果你爷奶只有一位子女，其他老人都过世，就是你爹一人继承这房子！孙子不属于第一继承序列，需要你爹签署放弃继承协议，有孙子来继承！需要你和你爹，拿着身份证，户口本，住房的房产证，契税证，以及你爷奶的死亡证明婚姻证明，你爷奶父母的死亡证明婚姻证明，一起去本地公证处，办理遗产继承公证，缴纳公证费用（是房子价格的2%），有了公证书，就可以去房管部门办理住房继承过户手续！只要是合法继承，过户只有手续费，其他税费全免除！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交税、完税过户，其它过户税费约数百：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下。即总共1.8%左右、领证。不同地区有时程序不同。签买卖合同是指。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，比方有可能先交税再递件：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，因为他们经常去过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，如果你们以后要转让房产、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指、付款方式等的协商签合同：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后、房产证、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交税、完税过户，其它过户税费约数百：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下。即总共1.8%左右、领证。不同地区有时程序不同。签买卖合同是指。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，比方有可能先交税再递件：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，因为他们经常去过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，如果你们以后要转让房产、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指、付款方式等的协商签合同：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后、房产证、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户

[律师回复] 你好，继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明，死亡证明等。《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　 （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　 （一）登记申请书；　　 （二）申请人身份证明；　　 （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　 （四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　 （五）其他必要材料。　　前款第 （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋的继承一般需要进行公证，一般情况下是分为两种：一种是有遗嘱的继承，另一种是无遗嘱的继承。这二者继承房产进行公证所需的材料是不同的。
(一)有遗嘱的继承权公证需提供以下材料：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、被继承人所立遗嘱(需要说明的是，提供的遗嘱最好是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此难以被采纳)
5、继承人的身份证件
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证则不需要提供遗嘱，只需要提供上述的其他材料即可。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

[律师回复] 解答如下, 如果老人无遗嘱指定继承人，就要按照继承法第一继承序列死者配偶（两位都不在了，就没有这一项）。死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）。死者爹妈（你爷奶的父母）。三方平均分配继承死者遗产！如果你爷奶只有一位子女，其他老人都过世，就是你爹一人继承这房子！孙子不属于第一继承序列，需要你爹签署放弃继承协议，有孙子来继承！需要你和你爹，拿着身份证，户口本，住房的房产证，契税证，以及你爷奶的死亡证明婚姻证明，你爷奶父母的死亡证明婚姻证明，一起去本地公证处，办理遗产继承公证，缴纳公证费用（是房子价格的2%），有了公证书，就可以去房管部门办理住房继承过户手续！只要是合法继承，过户只有手续费，其他税费全免除！

[律师回复] 转：可赠予或买卖过户。具体如下：rnrn过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。rnrn建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。rnrn买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。rnrn报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。rnrn二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。rn签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。rn递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）rn交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。rn完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。rn领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。