我是房地产公司的销售人员，之前给一个客户办理了购房合同，他也签订了购房合同，后面一直都没看他来办理接下来的手续，后来才知道她出意外已死亡，请问购房合同当事人死亡后怎么处理？

房产纠纷

帮助10人 10w+浏览匿名 2020-07-04 陕西咸阳

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律师解答共3条

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结论：构成不可抗力，造成的违约行为可部分或全部免除责任。
解析：
1、合同当事人的死亡是一种客观事件，如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件，也可构成不可抗力，双方因此造成的违约行为可部分或全部免除责任。
2、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
3、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

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7 2022-05-16
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合同当事人的死亡是一种客观事件，如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件，也可构成不可抗力，双方因此造成的违约行为可部分或全部免除责任。
《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

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8 2020-07-04
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　分以下两种情况：
　　
　　购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他成员的（指没有遗嘱继承人或者法定继承人），房屋销售单位应终止购房合同，并按照有关法律规定和合同约定结清相关款项；
　　
　　购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中尚有其他成员的（指有遗嘱继承人或者法定继承人），由其继承人与房屋销售单位按照合同约定处理，没有约定或者约定不明确的，协商处理，一般可由其继承人继续履行合同。
　　
　　我国《合同法》第九十一条规定合同权利义务终止的情形有7种，即（一）债务已经按照约定履行；（版二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将债务提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七权）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡，显然不属于上述（一）至（六）的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，合同的权利义务并不当然解除。

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10 2020-07-04

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我是房地产公司的销售人员，之前给一个客户办理了购房合同，他也签订了购房合同，后面一直都没看他来办理接下来的手续，后来才知道她出意外已死亡，请问购房合同当事人死亡后怎么处理？

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