律图审稿专业委员会3轮严审

我本来是买了一套二手房,可是当签订购房合同以后,房主一直拖着不跟我一起去过户,而且还一直不搬出来,我就想撤销房屋买卖合同,请问这种情况下房屋买卖合同撤销后果有哪些?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2020-07-05 甘肃武威
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律师解答 共2条
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    根据《民法通则》第五十九条规定,可撤销的房屋买卖合同有两种:
    (1)因重大误解而进行的房屋买卖。这里的重大误解不是由于对方当事人的欺诈而形成的,而是由于当事人自己的主观原因产生的误解,并且这种误解必须达到“重大”的程度。如果不是出于重大误解,当事人是不可能实施这种房屋买类行为的。
    (2)显失公平的房屋买卖。即一方当事人利用其地位或对方没有经验,从而使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则或房价明显低于市场价格,从而使对方蒙受重大损失的房屋买卖行为.
    对于可撤销的房屋买卖合同,受损失或不利一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或撤销。根据《民法通则》第六十一条之规定,民事行为被撤销后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给对方或受损失的一方。
    全文
    7 2020-07-05
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    根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。需要说明的是,对于合同的无效,双方当事人都有过错,对购房者的损失双方应该均担。购房者在返还房屋后需要重新购置房屋,巨大的房屋差价就是其实际损失。原房东是没有损失的,而是获得了巨大的拆迁利益。
    因合同无效或可以撤销,从经济利益角度考虑,原房东获得了巨大的经济利益,相反,购房者重置购房受到了巨大损失。两者的不同结果产生了巨大的不公平。《民法》讲究的是公平原则,这个不公平的后果需要法院来均衡。我认为为了公平,首先应该保障购房者从新购房所需要损失部分,原房东应该从获得拆迁利益中弥补购房者的损失。现在法院判决也基本采纳这种观点。但原房东即使补给了购房者房屋重置所需要的资金,其仍然剩余巨大的利益,这对购房者是不公平的。剩余的这些利益往往法官都没有考虑到,而当事人也往往没有提出要求。英国有句法律谚语“任何人都不能从自己的过错中获得利益”,显然有些判决违背了这个谚语,而是使原房东获得了巨大的经济利益,购房者只能望洋兴叹。这个问题应该作为一个问题在法庭上提出来,以保障购房者获得部分拆迁利益,不至于双方经济利益的失衡。
    全文
    6 2020-07-05
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我想撤销房屋买卖合同,请问房屋买卖合同撤销后果有哪些?
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房屋买卖撤销权之诉讼规定
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的 以合理的价格转让。转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
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债权债务
拐卖儿童罪结论怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖儿童犯罪行为的定罪量刑,其主要内容大致如下:
首先,在一般情形下,若被告人被判定犯有拐卖儿童罪,则将面临五年至十年的有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金;
其次,倘若存在相关法定情形之一者,那么其将可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还须缴纳罚金或者被没收财产;
最后,若被告人所实施的拐卖儿童行为情节极其恶劣,达到特别严重程度,那么他/她将有可能被判处死刑,且其个人财产也将被依法予以没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童罪法律认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,特指那种以出卖为主要目的,经过诸如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转等一系列手段,公然侵犯儿童的人身自由权以及人格尊严权的违法犯罪行为。
根据相关法律法规,对实施拐卖儿童的罪犯应依法予以惩处。
其量刑标准包括五年以上十年以下有期徒刑,同时还要进行罚金的缴纳。
若该罪犯属于拐卖儿童集团的首要分子,或者参与拐卖儿童达到三名及以上,还将儿童贩卖到国外的情况下,其所面临的刑罚则更为严重,可能会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收个人财产。
而在情节特别恶劣的情况下,甚至有可能被判处死刑,并且同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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撤销房屋买卖合同时销有什么要求?
对买卖合同进行撤销时,有一年的时效,需要在一年内提出,买卖合同签订之后,发现是由于重大误解订立的合同,由于显失公平订立的合同,存在以欺诈或胁迫手段订立合同时,可以去法院申请,撤销该房屋买卖合同。
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房产纠纷
合同诈骗罪可以撤案么吗
[律师回复] 解析:
针对已由公安部门立案审理的案件,包含了合同诈骗案等,若符合相关法律规定,则可撤销该案;
然而,在经过深入调查后,如若发现存在应追究刑事责任的犯罪事实,但并非为已立案侦查的犯罪嫌疑人所为,抑或是在共同犯罪案件中,部分犯罪嫌疑人不具备刑事处罚的资格,那么,应对这些犯罪嫌疑人停止侦查,同时对该案件进行进一步的侦查工作。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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民法典如何撤销房屋买卖合同
可以证明是受到欺诈、胁迫或者是在重大误解下签订的房屋卖合同,才能依法请求法院或者仲裁机构撤销。除此之外,如果签合同的时候对方乘人之危,造成房屋买卖合同的内容显失公平,这样的房屋买卖合同也属于可撤销合同。
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房产纠纷
起诉抢劫罪可以撤回起诉吗
[律师回复] 解析:
无法为您提供相关帮助。
在涉及到刑事犯罪事件时,我们需要明白这是由公共检察机构代表国家提起诉讼的公诉案件。
此类案件的诉讼权利并不属于受害者个人拥有,仅在公共检察机构由于疏忽或者不当行为而未启动诉讼程序时,受害者才有权进行补充诉讼。
然而,须知被告方如能对受害者所遭受的损失给予充分赔偿,则在量刑方面仍有相当大的空间和灵活性。
根据规定,对于故意伤害他人导致其受伤程度为轻伤的犯罪行为,依据刑法判决其应负的刑事责任为三年以下冗期徒刑、拘役或者管制,同时亦可考虑适用缓刑。
倘若受害者在审判阶段向法庭提出请求,或许会对量刑产生一定的影响,具体法官有权在考量各种因素后,适当且公正地决定是否给予被告方缓刑裁决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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拐卖妇女罪的既遂标准有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪既遂的必要条件包括:
(1)实施了其中任何一项拐骗、绑架、收购、贩卖、护送、中转妇女及未成年人的行为;
(2)一旦发生拐卖妇女、儿童的情况,行为人应承担五年以上十年以下有期徒刑,并依法判处相关罚金;
(3)如若行为人拐卖妇女、儿童人数超过三者,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳罚金或被没收财产;
(4)在行为人拐卖妇女、儿童的过程中,若其犯罪行为情节特别严重,则可能被判处死刑,并同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女的罪现在还能追吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法之规定,所有刑事犯罪行为均设有追诉时效的限制。
在众多类型的犯罪中,拐卖妇女、儿童这一严重侵犯人权的重罪,其法律所设定的追诉时效期限最少为十年。
然而,犯罪行为若符合以下任一情形,则将被认定为超过了追诉时效而不予追究其责任:
(一)针对那些法定最高刑不高于五年有期徒刑的罪犯,倘若其犯罪行为已经过去五年,那么便不再予以追诉;
(二)对于那些法定最高刑在五年以上但低于十年有期徒刑的罪犯,若其犯罪行为已经过去十年,同样也将不再予以追诉;
(三)对于那些法定最高刑为十年以上有期徒刑的罪犯,若其犯罪行为已经过去十五年,同样也将不再予以追诉;
(四)最后,对于那些法定最高刑为无期徒刑或死刑的罪犯,若其犯罪行为已经过去二十年,同样也将不再予以追诉。
但是,若在二十年后仍认为必须对该犯罪行为进行追诉,则必须向最高人民检察院提出申请并获得批准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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房屋买卖合同撤销时效是多久
撤销时效一般十一年,且从当事人知道撤销事项时的时间开始算起,因此当得知房屋买卖合同撤销事宜后,要在对应的时间内行使撤销权,否则可能会因为自己的个人行为导致放弃撤销权。
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房产纠纷
涉嫌帮信罪退赃后可以撤案吗
[律师回复] 解析:
倘若在帮助信息网络活动罪的情况下,退赃能够使案件撤销,那么只有在该事件情况较为轻微时,才可能免于刑事处罚。
在此前提下,检察院方可以酌情考虑不予起诉。
倘若所犯罪行对公共利益造成伤害较轻,法院亦可判决当事人以缓期徒刑方式执行。
至于涉及到提起诉讼的案件,决定是否撤销案件的权限落在了检察机构手中,同时,受害者也可以选择接受刑事附带民事部分的调解。
若证实犯罪分子有罪的证据尚显不足,且在经过补充侦查后仍无法获取充分证据的情况下,应在一个月内做出不起诉决定并撤销案件。
此外,还可以进行调解,自诉人在宣告判决之前,有权与被告人和解或撤回自诉。
然而,若因无法找到犯罪嫌疑人导致无法撤销案件,则另当别论。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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职务侵占罪在哪个阶段如何撤案
[律师回复] 解析:
当公安机关已经决定对职务侵占案件进行立案调查时,受害者通常无法直接申请撤销该案,而只能由公安机关在经过深入细致的侦查之后,符合撤销案件的相关条件,才能正式批准撤销此案。
具体来说,若经过详尽的侦查过程,存在以下任何一种情况,都应予以撤销案件:
首先,若缺乏明确的犯罪事实;
其次,若情节极为微小且危害程度较低,不足以被视为犯罪行为;
再次,若犯罪行为已经超过了法律规定的追诉时效期限;
第四,若犯罪嫌疑人获得了国家特赦令,从而免除了其所应承担的刑事责任;
第五,若犯罪嫌疑人已经离世;
最后,若根据现行法律法规,无需再追究其刑事责任。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百八十六条
经过侦查,发现具有下列情形之一的,应当撤销案件:
(一)没有犯罪事实的;
(二)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(三)犯罪已过追诉时效期限的;
(四)经特赦令免除刑罚的;
(五)犯罪嫌疑人死亡的;
(六)其他依法不追究刑事责任的。
对于经过侦查,发现有犯罪事实需要追究刑事责任,但不是被立案侦查的犯罪嫌疑人实施的,或者共同犯罪案件中部分犯罪嫌疑人不够刑事处罚的,应当对有关犯罪嫌疑人终止侦查,并对该案件继续侦查。
刑事案件强奸罪可以撤案吗
[律师回复] 解析:
关于强奸罪此项罪行,依据相关法律规定,其具备公诉性质,不允许受害者单方面提出撤销诉讼请求。
若受害者能够提供确凿的证据,以证明案发时并不存在强迫性行为,那么最终仍然有可能判定此事件并非犯罪行为。
然而,这并非我们通常所理解的“撤诉”概念,而是经过深入调查和核实后,对事实真相的揭示。
在公安机关已对此类案件进行刑事立案的情况下,除非出现嫌疑人死亡、不构成犯罪或证据不足等特殊情况,否则此类案件将不会被撤销。
即便受害者提出撤诉请求,公安机关亦不会予以采纳,因为刑事案件中是否应当追究刑事责任,并不仅仅取决于受害者个人意愿。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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房屋买卖合同买方违约如何撤销备案
在备案后,如果合同需注销或变更,则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理。将申请表内信息填写完毕后,买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。
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