我的老家在阳春市，我在北京工作了多年，今年春节我回到老家，老家这几年发现也算是很不错了，我在我们老家看了几套不错的房子，我们这没有中介，房子都自己买卖的，阳春市房屋买卖合同范本有吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。