我小叔在沈阳工作多年，今年刚结婚。成家之后，他准备在沈阳买一套房子，以后有了孩子，可以给孩子安一个家。今年2月他与房地产商签订了购房合同，但这些天他发现合同里有很多不平等条约。请问购房合同已备案如何撤回

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。