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我在武汉居住呢,现在由于房价下去了,我就想要买一套房子留着备用,但是发现房子已经被限购了,我不是很了解这个政策,就想要知道限购出台房屋买卖怎么规定?

帮助10人 4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-07 广东汕头
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律师解答 共2条
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    限购政策属于“情势变更”
    根据《最高人民法院对合同法适用若干问题的解释》第二十六条(二):“合同成立后,客观情况发生了重大变化,不是不可抗力引起的商业风险,可以当事人在订立合同时不能预见,继续履行合同属于当事人一方的事项。当事人明显不公平或者不能达到合同目的的,请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则和实际情况,决定变更或者解除合同。“虽然现在限制在理论和实践中是“不可抗力”或“实质性不利变化”有一个争议,法律还不清楚,。
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    13 2020-07-07
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    政府限购政策非法律、法规禁止性规定,并不导致合同无效。双方明知存在限购政策的情况下仍然签订《存量房买卖合同》,该合同是双方真实意思表示,属于有效合同。
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    10 2020-07-07
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买房子被限购了,一般限购出台房屋买卖怎么规定?
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然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

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另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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