律图审稿专业委员会3轮严审

大伯父在上海工作好多年了.今年想在上海买第二套房.看了很多新的房源都觉得没有特色.于是看中了一天比较古典的二手房.问上海二手房买卖事项.应该注意哪些?

帮助10人 3.7w浏览 匿名 2020-07-07 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    注意事项有
    注意
    1:合同上所约定的细节是否明确
    注意
    2:单位、福利房屋是否侵权与合法
    注意
    3:是否有拖欠物业费的情况
    注意
    4:所委托的中介公司是否违规
    二手房交易流程,相对于商品房交易来说,较为复杂,其中有很多需要须注意的地方,尤其细节问题购房者更应了解清楚,并在合同上进行约定。
    全文
    14 2020-07-07
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    注意
    一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰
    注意
    二:所交易二手房是否在租
    注意
    三:该二手房的土地情况是否清晰
    注意
    四:市政规划对该二手房是否有影响
    全文
    8 2020-07-07
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上海二手房买卖事项.想咨询应该注意哪些事项呢?
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技术咨询合同注意事项是什么
1、签订技术咨询合同,要坚持协商平等、互利原则,要明确当事人双方的权利、义务和违约责任。二)技术咨询合同内容要明确规定受托方必须对技术项目的科学性、可行性和技术经济效益进行分析论证。3、技术咨询合同文字表达要准确、严密,语言要简洁、规范。
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合同事务
拐卖妇女儿童罪是否结合犯
[律师回复] 解析:
鉴于复合犯罪通常涉及多项犯罪行为的施行,而且此类犯罪由刑法将特定类型的多个罪行组合为一种新的罪名,原有各罪行独立存在的性质因此丧失,所以在这种情况下,复合犯罪实际上属于符合赋予其全新含义的新罪的犯罪特征的行为,而非适应于多重罪名各自的构成要素的行为。
因此,相关行为不应再被视为几宗独立罪行,而是应当根据融合之后形成的新的罪名来确认为单一罪行进行论处。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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多少钱定拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
关于贩卖人口犯罪行为的刑事责任承担,具体如下所述:
首先是基础性处罚标准:
犯下拐卖妇女、儿童罪行者,需面临五年以上十年以下的有期徒刑义务,同时还需要支付不超过一万元的罚金作为惩罚。
进阶性的加重处罚则适用于情节特别恶劣的情况,例如导致被拐卖的妇女、儿童及其家人出现重伤乃至死亡事件时,可判处死刑且必须没收全部财产。
对于拐卖妇女、儿童团伙中的主要罪犯,以及拐卖人数在三名及以上、对被拐卖女性进行性侵犯、引诱或强制被拐卖女性从事色情服务等情况,应处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还要罚款不超过一万元或者没收全部财产。
在将妇女、儿童贩卖到国外这一问题上,同样适用上述加重处罚规定。
另外,如果以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的,也会按照上述规定进行处罚。
我们坚决反对任何形式的购买被拐卖、绑架的妇女、儿童行为,若有违反,将会受到相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖权往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
免抵车直接过户卖违法吗
[律师回复] 解析:
当涉及售出贷款购买的汽车时,其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说,可从以下两方面展开分析:
1)若当事人能够依照法规进行贷款购车,其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下,如果无正当理由而擅自出售,则可能被视为违法行为;
2)倘若存在非法侵占他人财产的意图,且涉案金额达到一定标准,便可能构成诈骗罪。
关于贷款购车后的过户流程,建议首先与卖方取得联系并协商解决方案,即由卖方先行支付剩余贷款。
随后,前往银行领取机动车登记证、车辆合格证以及购车合同等相关文件,最后将车辆驶往当地车管所完成车辆过户手续。
在办理贷款购车过户过程中,所需提交的材料包括但不限于以下几项:
1)机动车过户申请表;
2)机动车所有人的有效身份证明文件;
3)机动车登记证书;
4)机动车转移证明。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育,提高公民的道路交通安全意识。
公安机关交通管理部门及其交通警察执行职务时,应当加强道路交通安全法律、法规的宣传,并模范遵守道路交通安全法律、法规。
机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织,应当对本单位的人员进行道路交通安全教育。
教育行政部门、学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容。
新闻、出版、广播、电视等有关单位,有进行道路交通安全教育的义务。
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工伤赔偿可以咨询什么部门呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与工伤赔偿可以咨询什么部门呢相关的法律方面知识。
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工伤赔偿
债务明显低于房屋价格会被拍卖对吗
[律师回复] 解析:
在执行相关诉讼时,若拖欠款项额度尚不及房产实际价值,从基本法理来看,此种情况完全符合进行拍卖程序的标准,然而在此之前,有几点要素必需予以充分理解与把握:
首先,所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内;
其次,如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一,出于对社会稳定性考量的立场出发,法院往往会慎重对待,且很难作出调离原有居住环境的执行决定。
除此之外,即便已签署正式的委托拍卖协议,这并不意味着该房产已经顺利出售。
委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程,但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实;
只有当双方签署了正式的货物买卖合同时,才能真正标志着房产交易的圆满达成。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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技术咨询服务合同的注意事项是什么
1、签订技术咨询合同,要坚持协商平等、互利原则,要明确当事人双方的权利、义务和违约责任。二)技术咨询合同内容要明确规定受托方必须对技术项目的科学性、可行性和技术经济效益进行分析论证。3、技术咨询合同文字表达要准确、严密,语言要简洁、规范。
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合同事务
拐卖儿童陪同人员犯什么罪
[律师回复] 解析:
对参与、协助甚至包庇拐卖儿童活动的人员的惩罚措施,通常是依照《中华人民共和国刑法》的规定,判处其五年以上十年以下有期徒刑。
然而,对于拐卖儿童罪的案件中涉及到的中间人角色,亦可将之视为共同犯罪分子,根据实际发生的犯罪事实进行相应的判决。
在这些情况下,拐卖儿童罪的处罚为五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金。
若犯罪分子为拐卖儿童团伙中的首要分子,或拐卖儿童的人数超过三人,且有将儿童卖往境外的行为的话,则应被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产;
如果情节特别恶劣,则可能面临死刑,并且需要没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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咨询劳动合同到哪个部门咨询?
咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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婚姻家庭
有地下室的别墅不动产登记注意哪些事项
[律师回复] 解析:
①值得一提的是,旧版证书依然具有法律效力,与此同时,新版本的证书亦可在一定时间内与之共存使用。
②无需强制性的更换新证书。
若房产未涉及到变更或买卖等相关活动,则无须特意进行不动产证的更换。
③新证的办理仅需额外添加一道程序。
办理不动产证所需的手续与原房产证相同,且无需支付额外的费用。
唯一的不同之处在于,办理房产证过户时只需将图纸直接复印即可,然而,申请不动产证则需前往测绘院重新获取一份带有编码的图纸。
④关于小产权房,我们并不发放相应的证书。
据众多法律专家所述,依照我国现行的法律法规,小产权房实际上属于无产权性质的房屋,将其纳入不动产统一登记体系缺乏明确的法律依据。
⑤该制度对房地产市场并无直接影响。
业内人士普遍认为,不动产权证对房地产市场并无直接的推动或抑制作用。
深圳中原地产董事郑叔伦先生指出,不动产登记实际上是对原有《中华人民共和国物权法》的进一步深化和完善,旨在强化对房产权益的保障力度,然而,就房价而言,现阶段尚未产生直接的影响。
深圳房地产研究中心主任王锋先生则认为,鉴于国内目前仍存在大量的房产处于租赁状态,且在征收的房产固定税收中已包含了房地产税这一部分,因此,业主们未必会因为税收制度的变革而急于出售房产,从而引发房价的大幅波动。
⑥不动产登记制度具备两大主要功能,即清晰地界定和保护产权,以及便捷地促进和保障交易。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
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异地警方要求录口供笔录有哪些注意事项
[律师回复] 解析:
对证人和被害者的陈述进行详尽真实和无遗漏性的记录是询问笔录的基本职责所在。
对于询问笔录的处理方式,我们应当借鉴对待讯问被告人口供时所采用的相同标准和流程。
在完成询问后,我们需要将这份笔录交给证人或者被害人进行仔细核对,同时允许他们对其中可能存在的错误进行修正。
如果证人或者被害人希望能够亲自撰写证言,我们应予以充分尊重,并且在必要情况下,也可以安排证人或者被害人亲自书写证词。
在整理询问笔录的过程中,我们必须确保其顺序与实际询问的顺序相吻合。
此外,无论是证人还是被害人,亦或是负责询问的工作人员,都应当在询问笔录上签署姓名以示确认。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条
报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员,应当写成笔录,经宣读无误后,由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。接受控告、举报的工作人员,应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。但是,只要不是捏造事实,伪造证据,即使控告、举报的事实有出入,甚至是错告的,也要和诬告严格加以区别。公安机关、人民检察院或者人民法院应当保障报案人、控告人、举报人及其近亲属的安全。报案人、控告人、举报人如果不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为,应当为他保守秘密。
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