1、表现形式及处理方式:
①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下,已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。
②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续,且房屋尚未交付,房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。
③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续,则先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。
④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续,且交易房屋尚未交付,则预先支付房屋价款的购房人拥有房屋所有权。
2、责任承担在合同均有效的前提下,未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。