请问，楼房的房顶漏雨，维修费用由住户负责还是物业负责

全额付款二手房过户收费标准：
一、契税：成交价×1
2、4首套房：90平米以下含90平米按1收取90平米144平米含144平米按2收取144平米以上按4收取二套房：成交价×4
二、交易服务费：面积×6元平方米买卖双方各承担一半
三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
5.6全额营业税成交价×
5.6差额营业税成交价当年成交价×
5.6缴纳方法：
1、普通住宅：1五年以内不含五年的普通住宅需要缴纳全额营业税2超过五年含五年的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅：1五年以内不含五年的非普通住宅需要缴纳全额营业税2超过五年含五年的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税：税率1个人所得税成交价×1注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年含五年以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税
六、印花税：10元买卖双方各承担5元
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用买方承担：
一、评估费：房屋评估价×千分之五计算时用本次成交价×千分之五
二、担保费：
1、商贷：贷款金额×1
2、公积金：贷款金额×担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元二手房过户费该如何分摊
1.买方负担：二手房过户登记费二手房过户契税二手房过户核档费。
2.卖方负担：二手房过户土地收益金二手房过户营业税及附加二手房过户个人所得税评估费。
3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费二手房过户印花税。