一个朋友想买一套二手房，因为一手房太贵了，他也是还没有经济能力买，所以是准备买一套二手房，但是也还是想买套好点的二手房，所以就想做个二手房评估，但是去问好像都要收评估费，所以就想问二手房买卖评估要收费吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。