律图审稿专业委员会3轮严审

我和我男朋友从大学的时候就开始在一起了,我们期间经历了异地恋异国恋,现在终于要修成正果了。我们在郊区看中了一套新房,准备明天就签购房合同谈补充协议,补充协议应该签订哪些内容?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2020-07-09 广东湛江
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律师解答 共2条
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    约定具体房屋质量标准
    买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
    另外,有的补充协议里会说明到退房责任这一点,如果是由开发商的原因导致退房,必须约定好责任归属及相关解决措施。
    为了避免开发商在补充协议里加入“霸王条款”,在签订协议之前,一定要仔细查看协议的内容,发现不合理的条款及时与开发商沟通调整。
    全文
    11 2020-07-09
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    规定产权证获取日期及产权归属情况
    协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
    此外,无论是购买新房还是二手房,买房签约前,都要与出售方沟通并核实此次交易的房屋的产权归属情况,避免交易房屋存在抵债查封、一房多卖等现象。
    同时,如果合同文本里没有规定房屋所有权证办理的具体时间,购房者可在补充协议里,要求写明多长时间办理产权证,以避免后期产权纠纷。
    全文
    13 2020-07-09
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