来许昌也有好几年了，最近准备跟家里父母商量后，准备在许昌买一套房子，想问问大家许昌房屋买卖流程是怎样的？最近几天有时间，准备把资料准备一下

一、房产过户流程
    
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。大家把在许昌买房的材料都准备好之后，然后把材料交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    在税金交清之后，那么许昌房产网恭喜大家可以拿证了，就在那里排队等着去拿新房产证就可以了。
    
二、许昌买房之后，进行房产过户需要准备哪些资料？
    
(1)房地产转移登记申请表;
    
(2)申请人身份证明;
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    
(3)房地产权利证书;
    
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。