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我打算最近在长沙买一套二手房,原房主建议进行交易时选择房屋公证,我对此不太了解,想咨询一下,请问买卖二手房公正书有效吗,对房屋交易有保障吗?

帮助10人 3.2w浏览 匿名 2020-07-11 甘肃兰州
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律师解答 共2条
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    你好,二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
    全文
    10 2020-07-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,合同有效,但因不办理过户,不发生物权变动的法律效力。也就是说,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人,对房屋交易没有保障。
    全文
    8 2020-07-11
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买卖二手房公正书有效吗,对房屋交易有保障吗
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