我和老婆最近想买套房子，但是在二手房和期房中间纠结，听了中介和置业顾问的介绍，感觉各有各的优点，但是期房给我最大的担心就是延期交房，所以我想问下买房不交房的风险？

一、延期交房
其实，延期交房在买卖现房的时候也曾发生过，但是，最常见的就是发生在期房身上，因此买期房最常见的风险就是延期交房，而且一旦出现延期交房的情况，交房的时间也就遥遥无期了。
如果你是等着用来结婚而买房的，那么最好还是选择买二手房吧。总而言之，大家在买期房时，最好在购房合同中明确具体的交房时间，就比如把交房时间精确到某年某月某日某时某分，并且加大延期交房的赔偿标准。
二、卷钱跑路
因为开发商建造一个项目楼盘所需要的资金是非常巨大的，这样就易资金不足，因此在现实生活中，开发商卷钱跑路的情况屡见不鲜，为了保证资金安全，大家在买期房时，最好选择第三方资金托管，只有开发商按时交房了，资金才会划到对方的账户。
总而言之，如果你在购买房子时想避免自己碰到开发商卷钱跑路的事情，那么就可以第三方资金托管，这样做无疑可以大大降低开发商卷钱跑路的风险。
三、改变规划
有些购房者在入住房子往往会发现，当初说好的户型却被开发商擅自改变了。其实，一般来说，买期房时也会遇到开发商擅自改变规划的情况，比如改变房子的户型，降低小区的配套设施，因此，大家在签订期房合同时，一定要明确各方面的细节，可别给开发商可乘之机。
四、面积误差
当你接到收房通知书时，那么就该要收房了，但是在收房时一定要注意误差。因为在收房时，房屋的实际面积往往与合同中约定的面积都会有一定的误差，如果房屋面积误差比大于3％，那么购房者就有权要求退房了，但是，如果购房者还想要继续执行合同，就需要补差价了。
因此，各位购房者在签订购房合同时，一定要就面积误差问题作出相关的约定，比如，要提前约定好补差价的标准。总而言之，可别让开发商涨价了。
五、无法退房
你知道吗？其实，房子在购买之后，在达到一定条件之下也是可以退房的。虽说买房后，购房者无法做到7天无理由退货，但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法继续执行，那么购房者就应该有权要求退房，比如迟迟办不下来不动产权证，因此你一定要约定好退房条件。