我的一个好朋友在北京三环边上买了一套房子，本身是一件很高兴的事，但是因为合同上的一些不合法的规定，导致这份合同失效，请问房屋买卖协议失效的情况有哪些？

双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的
《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的，《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型，当双方当事人出现恶意串通的情形时，当然也是无效的。