我有个邻居他儿子一直在北京工作，可是他儿子打算在北京定居，想让我邻居给他买一套房子，我邻居不是很清楚北京的房地产税费，先帮他问问北京房屋过户计算税费是多少？

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。  
2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
5、手续费：   居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米。
6、登记费：   居住（楼上）80元，非居住550。
7、图纸费：20元每证。
8、印花税：   非居住千分之一印花税。
9、维修基金：   还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金。