购买土家风情园房屋的情况说明2015年10月，购买人通过土家风情园业主朱玉林介绍，在土家风情园进行铝合金门窗施工的周宗年有一套抵偿工程款的房子出售，房号为5栋1单元102室。在周宗年出示有土家风情园法人覃德铭签字确认的关于用该房抵偿工程款的结算单后，周宗年、土家风情园及购买人三方进行协商，达成一致协议后，于2015年11月27日在土家风情园售楼部，购买人与土家风情园签订了该房付全款购房合同，售楼部给购买人办理了一次性付全款收款收据，依据风情园与周宗年的协议，要求购买人将房款直接付给周宗年，因此我们就将房款一次性转到周宗年指定帐户中。(购买人与周宗年协议，该房协议房款为：248000.00元人民币，大写：贰拾肆万捌仟元人民币整，一次性付清。)购买人依照售楼部要求，于2015年11月27日下午16时34分在售楼部转帐16707元（大写：壹万陆仟柒佰零柒元）的代收代缴费用到风情园的账户，售楼部给购买人办理了代收代缴费收款收据后，方将该房钥匙交付给购买人。并承诺在一周内办理完成相关手续，到房管局给该房进行备案。我们多次找老板要求备案，至今没有办理，要我们签一个协议。房产备案补充协议出卖方：土家风情园发展有限公司以下简称甲方买卖人：以下简称乙方乙方于2015年11月27日与甲方签订“商品房买卖合同”，购买了甲方用于抵偿“铝合金门窗安装工程”款项的房产5栋1单元102室。为保护双方利益及为办理该房产相关手续事宜，达成如下条款：一、双方确认如下事实：该房系甲方用于抵偿“铝合金门窗安装工程”款项，同意由“铝合金门窗安装工程”负责人周宗年联系买主；乙方系在见到由甲方法人代表覃德铭签字确认该房用于抵偿工程款的结算单后，与“铝合金门窗安装工程”负责人周宗年商定购买价格，该价格不影响甲方与周宗年商定的抵偿价格。甲方、乙方于2015年11月27日签订“商品房买卖合同”后，甲方于2015年11月27日出具收据，收到乙方购房款294206.00元，乙方将该房款全额汇入周宗年账户（“铝合金门窗安装工程”负责人周宗年）。合同签订生效。二、由于周宗年所属公司不守信，已构成对甲方严重违约，现甲方已正式函告该公司，目前正在核验工程量，办理决算之中。从而给乙方在办理备案手续带来麻烦，未能及时办理相关手续，故甲方承诺在2015年年底办理该房产的备案手续，或者甲方回购该房产。但甲方一直到2016年3月7日，未给该房办理备案或者回购该房产。三、兹因上述情形，甲方未履行双方在购房合同中约定的交房、备案及相关手续。为确保乙方权利，考虑甲方实际，双方经协商并公证，本协议为“购房合同”的附件，甲方必须在以前给乙方完成该房的备案手续，完成交房。甲方承诺，1．该房产自合同签订之日起，乙方为该房产唯一合法所有人。2.自本协议签订之日起，乙方可对该房产进行装修，入住。3.自本协议签订之日起，甲方在日内给乙方开具税务发票，并协助乙方办理装修贷款。四、为确保甲必须在以前完成该房产的备案手续，完成交房，双方协商一致，作出如下约定：如果甲方违约，未能在约定之日以前完成备案手续，完成交房，甲方承担一切责任，并承诺：1.退还乙方合同购房款并支付利息（利息按同期银行贷款利息的%计算）。2.承担装修及房屋设施的费用。3.补偿乙方自合同签订之日起，为主张乙方合法权益所产生的费用和误工损失。4.按购房合同签订之日起，按日支付合同购房款的仟分之一的违约金。以上款项均一次性付清，不得以任何理由拖延。乙方自本协议签订之日起，到双方约定的办理备案手续，完成交房日期间，不再向甲方主张房产办理备案权利。五、本协议一式三份，甲、乙双方各一份，公证处一份，自双方签字，公证处公证之日起生效。甲方：乙方：公证员：2016年3月日请帮忙出各主意，研究一下草拟的协议