律图审稿专业委员会3轮严审

苏州那边准备买个婚房,给孩子结婚使用的,准备把手中这个房子卖掉的,对于苏州二手房买卖新政策是怎样的呢,还有哪些需要注意的地方,我担心这个政策会发生改变

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2020-07-13 湖北荆州
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律师解答 共2条
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    二手房税费有哪些?
    契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
    2.买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
    3.以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上。
    (2)买方不是首次购房。
    (3)车库。
    (4)非普通住宅(商业用房)。
    营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
    2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。
    3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
    4.商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
    个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1.房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
    2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
    3.商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20。
    全文
    12 2020-07-13
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    1.契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。现在有些地区还是1%。
    2.合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
    3.产权证印花税:金额为每本5元。
    4.二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常买家1%。
    5.二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二手贷款是通过中介的,就是包含在中介费用里的,不能再收其他费用的。
    全文
    12 2020-07-13
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苏州二手房买卖新政策 这个政策是怎样进行说明运转呢
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江苏省未成年人盗窃罪量刑判多久
[律师回复] 解析:
1.若已满十六周岁且未满十八周岁者实施了盗窃公私财物的行为,并且其金额达到了较大的程度,或存在多次盗窃、入室盗窃、携带着凶器进行盗窃以及扒窃等情节之一者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚,同时还须接受罚金的惩罚。
2.然而,对于未满十六周岁的未成年人实施的盗窃行为,由于其年龄尚不足以构成犯罪,因此不会被追究刑事责任。但是,他们的父母或监护人应受到法律的约束和教育,以确保他们能够改正错误。
3.对于盗窃公私财物的行为,如果其金额达到了较大的程度,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带着凶器进行盗窃以及扒窃等情节之一者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚,同时还须接受罚金的惩罚。而对于金额巨大或者存在其他严重情节的情况,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
至于金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还须接受罚金或者没收财产的惩罚。
4.在确定盗窃罪的量刑起点时,需要考虑多种因素。例如,如果盗窃金额已经达到了较大的起点,那么在两年内发生过三次盗窃行为、入室盗窃行为、携带着凶器进行盗窃行为或者扒窃行为的罪犯,其量刑起点可以设定为一年以下有期徒刑、拘役的范围之内。同样地,如果盗窃金额已经达到了巨大的起点或者存在其他严重情节的情况,其量刑起点可以设定在三年至四年有期徒刑的范围之内。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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