我弟弟最近买了一套房子，因为他是干工程的，他就直接在内部订购了一套房子，这几天就要签署合同了，他自己比较担心会被人坑了，就想要知道与施工方签内部购房合同需要注意什么？

1、开发商的开百发经营资格度必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售问证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比答如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交回付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动答去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。