租赁合同房东弟弟签合法吗

最新修订 | 2024-10-16
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王淳律师
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专家导读 在家庭成员间缔结的协议,在绝大多数情况下均被视为合法且具有约束力。只要签署协议的当事人具备完全的民事行为能力,其意愿表达真实且未触犯任何法律法规的强制性规定,那么该协议便可被认定为有效。然而,当涉及到由直系亲属代表签署房屋租赁合同时,我们需要关注是否存在相应的授权。
租赁合同房东弟弟签合法吗

一、租赁合同房东弟弟签合法吗

房屋租赁合同由房东之弟签署,是否合法?

在亲属关系中,双方签署的合同具有合法有效性。如果签名方作为完全有民事行为能力的个人表达真实且自由的意愿,同时并未违反相关法律法规中的强制性条款,那么这样的合同就会被视为有效合同。对于由直系亲属代表签署的房屋租赁合同来说,其效力取决于是否经过授权。若经过书面授权,那么这份合同将被认为是有效合同;反之,如果未经授权,则该合同将属于效力待定状态,可以请求所有者予以认可或由承租方进行催告。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、租赁合同房东能单方面取消吗

若出现如下任一情况时,出租人为维护自身权益,可依据相关法律法规单方面解除合约:

首先,当承租人未能按照协议中的规定或依照租赁物本身的特性来进行租赁物品的使用,由此导致了租赁物遭受损失的情况下,出租人有权解除合约对此行为作出相应的处理;

其次,如果承租人在未经出租人许可的前提下擅自将租赁物转租他人,出租人同样拥有解约权以保护自己的合法权益不受侵害;

最后,承租人如无正当理由而未能按时支付租金,或推迟支付付费时间过长,此时出租人有权要求承租人尽快在合理时间段内完成付款,同时若承租人仍未按期履行该义务,出租人也具备了解除合约的权利以保障自身利益不受损失。《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

三、租赁合同房主未按时交房如何处理

根据租赁协议中的规定,若房东未能在预定日期前将房屋交付给租客,那么这就属于违反租赁协议的行为。对此,您首要的任务是仔细阅读租赁协议中有关交付房屋时间以及违约责任方面的详细条款和细则。通常情况下,作为租客的您有权利依照租赁协议中所规定的方式,例如要求房东支付违约金,来追究房东的违约责任。在此之前,您可以尝试与房东进行友好的协商和沟通,以期促使他尽快完成房屋的交付工作,同时也需要严格遵守租赁协议中的相关规定,承担起自己应该承担的责任。然而,如果经过多次努力后仍然无法达成共识,那么您可能需要考虑采取法律手段来维护自身权益。请务必妥善保管所有相关的证据材料,包括租赁协议、催促房东交付房屋的书面通知、以及由于房东未能按时交付房屋而导致您所遭受的实际经济损失的相关证明文件等等。最后,您可以选择向当地法院提出诉讼请求,要求房东必须履行交付房屋的义务,并且对您因此而遭受的经济损失进行合理的赔偿

双方签署的合同在亲属关系中具法律效力。只要签名方具备完全民事行为能力,表达真实意愿,且合同内容不违反法律法规的强制性规定,合同即有效。对于直系亲属代表签署的房屋租赁合同,其效力取决于是否获得授权。经书面授权则有效,否则效力待定,可请求所有者认可或由承租方催告。

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35浏览 2024-06-17
我弟弟要和另一个男的一起租房子住了,要签合同又怕被骗,想问一下合租房租赁合同范本是什么样的,有什么注意吗,谢谢。
[律师回复] 合租房租赁合同范本<br/>本合同双方当事人:<br/>  出租方(以下简称甲方):____________<br/>  身份证:_______________________<br/>  联系电话:_________ __<br/>  承租方(以下简称乙方):____________<br/>  身份证:_______________________<br/>  联系电话:_______ ____<br/>  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:<br/>  第一条房屋基本情况<br/>  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________.<br/>  第二条房屋用途<br/>  该房屋用途为____________________.<br/>  除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。<br/>  第三条租赁期限<br/>  租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。<br/>  第四条租金<br/>  该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。<br/>  租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。<br/>  第五条付款方式<br/>  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。<br/>  第六条交付房屋期限<br/>  甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。<br/>  第七条甲方对产权的承诺<br/>  甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。<br/>  第八条维修养护责任<br/>  租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。<br/>  正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。<br/>  因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。<br/>  租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>  第九条关于装修和改变房屋结构的约定<br/>  乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。<br/>  第十条关于房屋租赁期间的有关费用<br/>  在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:<br/>  <br/>1.水、电费;<br/>  <br/>2.煤气费;<br/>  <br/>3.电话费;<br/>  <br/>4.物业管理费;<br/>  <br/>5.________________;<br/>  <br/>6.________________.<br/>  在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。<br/>  第十一条租赁期满<br/>  租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。<br/>  第十二条因乙方责任终止合同的约定<br/>  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:<br/>  <br/>1.擅自将承租的房屋转租的;<br/>  <br/>2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;<br/>  <br/>3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;<br/>  <br/>4.拖欠租金累计达____个月;<br/>  <br/>5.利用承租房屋进行违法活动的;<br/>  <br/>6.故意损坏承租房屋的;<br/>  <br/>7._____________________________.<br/>  第十三条提前终止合同<br/>  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。<br/>  如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。<br/>  第十四条登记备案的约定<br/>  自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。<br/>  第十五条违约责任<br/>  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。<br/>  第十六条不可抗力<br/>  因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。<br/>  第十七条其它<br/>  本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。<br/>  第十八条合同效力<br/>  本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。<br/>  第十九条争议的解决<br/>  本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。<br/>  第二十条合同份数<br/>  本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。<br/>  甲方(签章):_____________乙方(签章)___________授权代表(签字):_________授权代表(签字)__________<br/>   _____年_____月____日_____年_____月____日
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房东签租赁合同吗
10w+浏览2024-11-27
签了租赁合同房东中途不租了怎么办
签订租赁契约后,若决定不再租赁,应与出租方充分沟通,尝试解除协议并办理退租。若出租方拒绝协商,则视为单方违约,承租人有权追究其法律责任,并要求赔偿经济损失。在此过程中,务必保留相关证据,确保自身权益不受损害。通过合法途径解决争议,是维护自身权益的重要保障。
10w+浏览
房产纠纷
跟二房东签订的租赁合同有效嘛
跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件: 1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。 2、经出租人同意。 3、次承租人也应当符合法定条件。 4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件,所签订的租赁合同就是无效的合同。
12浏览 2024-09-02
我弟弟要租个洗衣房,不过我实在是想不明白他租洗衣房到底有什么用处,咨询下洗衣房合同租赁
[律师回复] 出租方(甲方):______________   身份证号码:______________________________   承租方(乙方):______________   身份证号码:______________________________   依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。   第一条房屋基本情况   该房屋坐落于本市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁。该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨,建筑面积▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已/□未)设定抵押。   第二条房屋权属状况   该房屋权属状况为第______种:   <br/>(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:▁▁▁▁▁。   <br/>(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁。   第三条房屋用途   该房屋用途为:▁▁▁▁▁。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。   第四条交验身份   <br/>(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。   <br/>(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。   第五条房屋改善   <br/>(一)甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。   <br/>(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,双方也可另行书面约定。   第六条租赁期限   <br/>(一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日,共计▁▁年▁▁个月。   <br/>(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。   如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。   第七条租金   <br/>(一)租金标准:▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),总计:▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁元)。   <br/>(二)租金支付时间及方式:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。   <br/>(三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在_________________银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到___________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。)   <br/>(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。   第八条房屋租赁保证金   <br/>(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:____________元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。   <br/>(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。   出租方:(盖章)     承租方:(盖章)   法定代表人:(签名)   法定代表人:(签名)   委托代理人:(签名)   委托代理人:(签名)   合同有效期限: 至 年 月 日
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房东签订租赁合同
10w+浏览2024-10-08
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