律图审稿专业委员会3轮严审

我今年想在老家买套房子,最后通过同事看了他朋友的二手房,因为他要调到别的地方上班了所以也是紧急的想卖出去,价格也合适,本来已经看好了,但是他说他没有土地证,说这个也不影响买卖,现在我也搞不清楚了,请问二手房买卖需要土地证吗?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2020-07-14 广东揭阳
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律师解答 共2条
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    二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
    全文
    12 2020-07-14
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    二手房买卖是需要土地使用证的。
    房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
    全文
    9 2020-07-14
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