律图审稿专业委员会3轮严审

我南京看上一套小居室,准备买来以后租给别人收房租增加收入用的。在家已经商定好了,并且付了钱,还签了购房合同,过户时说房子被查封了,对交易房屋在过户前被另案查封是永久的吗?

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2020-07-15 湖南湘潭
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律师解答 共2条
  • 湘潭法律顾问
    湘潭法律顾问
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    查封是一种民事诉讼法规定的保全、执行的措施,是人民法院依据职权作出的具有法律强制执行力的行为。我国《民事诉讼法》第94条规定:财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。第220条规定:被执行人未按照执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产,从立法本意看,查封后,所有人不得任意处分被查封财产,否则应承担相应的法律责任。对于房屋查封而言,《城市房地产管理法》也明确规定:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,该房地产不得转让。因此,在查封行为的法律效力存续的情况下,房屋是不能进行产权过户登记的。查封对于过户而言形成了一个法律上的客观障碍,即使出卖方愿意履行过户义务也无法实现。但查封只是法律上对于过户的限制,它并没有使出卖方丧失对标的物的处分权基础。查封是一种有期限的暂时性措施,也存在被取消的可能,待查封到期或者被取消,这种法律上的过户障碍就消失了。
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    10 2020-07-15
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    查封对于过户而言, 是一个法律上的客观障碍。我国《城市房地产管理法》也明确规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,该房地产不得转让。在查封行为的法律效力存续的情况下,房屋是不能进行产权过户登记的。也就是说:在现实生活中,即使买卖双方均出于真实意思表示,原告已按约支付购房款,卖方也履行义务配合买方办理房屋产权过户手续,但只要涉诉房屋存在因他案被司法查封的情况,只要至今仍未解封,就不具备办理过户登记的条件,法院对于买方要求卖方协助办理过户登记的诉讼请求,不予支持。
          同时,我们需要认识到查封对于房屋买卖合同效力的影响。查封不都是永久的一成不变的。一般而言,查封并不导致所有人对于标的物处分权的丧失,而只是对之后的过户义务履行形成障碍,因此其也并不影响房屋买卖合同的效力,待该障碍消除后,出卖方仍可履行房屋过户义务;但在该买卖行为中,存在与案外人恶意串通,虚构债权债务,或隐瞒房屋被查封的事实,欺诈买受人签订房屋买卖合同额情形,合同效力应另行确认。最后,对于买受人对所购买的查封房屋提出过户之诉的,从程序上而言,当事人提起的此类诉请均符合民事诉讼的基本要件,人民法院应当受理,不应在程序上驳回。至于嗣后查封被取消,在事实中房屋过户成为可能,则买受人的过户诉请可以重新支持。
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    11 2020-07-15
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过户时被告知查封,对交易房屋在过户前被另案查封是永久的吗?
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查封期限在《刑事诉讼法》中没有具体的规定。查封物与案件无关时,应在三日内解除查封,予以退还。人民检察院决定不起诉的案件,应同时对查封物解除查封。
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夫妻一方。征信。被银行拉黑。会。对另一方有什么影响?
[律师回复] 贷款申请方面
购房贷款受限:购买住房和办理按揭贷款通常是以家庭为单位进行评估的。如果一方征信被拉黑,银行会认为整个家庭的信用风险较高,可能拒绝受理另一方单独或双方共同的购房按揭贷款申请。
其他贷款受阻:在申请车贷、装修贷款、经营贷款等其他各类贷款时,银行等金融机构也会综合考虑夫妻双方的信用状况。一方征信不良,另一方的贷款申请也可能会受到更严格的审查,甚至被拒绝。
日常生活消费方面
限制高消费:如果一方被列为失信被执行人,其家庭可能会受到限制高消费的影响。例如,可能无法乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位,不能在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费,不能购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋,租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公,购买非经营必需车辆,旅游、度假等。
子女教育受限:子女就读高收费私立学校可能会受到限制。
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共同财产处置可能受限:在一些情况下,如果夫妻一方因征信问题导致债务纠纷,可能会涉及到夫妻共同财产的处置。例如,当债权人申请强制执行时,夫妻共同财产可能会被依法查封、扣押或冻结,影响另一方对共同财产的正常使用和处置。
可能承担共同债务风险:如果夫妻一方的债务是在婚姻关系存续期间产生的,且该债务被认定为夫妻共同债务,那么即使另一方征信良好,也可能需要共同承担偿还责任。如果一方拒不履行债务,另一方的银行账户等资产可能会被冻结或划扣
处置财产是按查封顺序分配吗?
处置财产是按查封顺序分配的。法院轮候查封同一财产,被执行人有其他财产可供执行的,按查封的顺序清偿债务。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。被执行人是个人的,如果没有其他财产可供执行,在财产处置时,其他债权人可以申请参与分配。
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查封扣押决定书的格式是经查,你(单位 行为涉嫌违反 的规定,根据 的规定,本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押,详见物品清单;对你(单位)下列场所、设施予以查封,本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
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父母债务子女名下房产能查封吗?
父母欠债,房子是儿子的名字法院无权查封。根据《民法典》的规定,如果该房屋登记在儿子名下的,其物权就归儿子所有,不属于父母的财产,而且,父母的欠债,也应该由父母来承担,儿子没有帮其偿还债务的法律义务,所以法院是不可以进行查封的。但是,如果存在以逃避债务为目的,由父母将该房屋赠与给儿子、或以明显不合理的价格转让给儿子等情形的,则该行为无效,有关利害关系人可以向法院起诉,由法院确认该行为无效,之后就可以正常查封和执行的。
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