在上海市中心有一套房子要卖，一家人要出国定居，现在在网上寻找买家，今天也有买家联系我了，过来看房后，反应挺好的，但是他要求我弄个二手房买卖保证书，不知道二手房买卖保证书怎么写？

二手房买卖协议主要内容有哪些？
1、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
3、二手房的价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
4、合同的履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
二手房买卖协议主要内容有哪些？签订二手房买卖协议需要注意问题
签订二手房买卖协议需要注意的问题
1、检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录。查看卖家是否有权卖这个房子。
2、约定好房子的成交价和相关税费。在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、约定好买卖双方的违约责任。这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程，如果有一方出现违约责任，就可以依据这个主张赔偿。
4、关于过户和物业费方面。合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的，可以追究其违约责任。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。