律师你好，我的爷爷有两套房子，现在因为我的弟弟结婚需要一个婚房，于是家人商量打算把一套给弟弟，现在要过户的花请问河源房屋过户办理流程是什么，需要准备什么材料

一、房子过户需要什么手续?
　　
1、申请人身份证明;
　　
2、房地产转移登记申请表;
　　
3、房地产权利证书;
　　
4、房地产买卖合同书，相关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书，地产继承证明文件，或经公证的房或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　
5、已设定抵押权的房子，需要提交抵押权人同意的书面文件;
　　
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;房产过户手续手续费
　　
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
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1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
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2、房地产共有人同意转移的意见书;
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3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
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4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
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5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房子过户的流程是什么?
　　
1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。
　　
2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。
　　
3、拿到购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
　　
4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表
　　
5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。
　　
6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。
　　
7、银行正式放款，直接转给业主。