前段时间.大姨有意购买开发商的一套房子.已经签了购房合同.在合同交付时出现一些问题.对方对交付时间不清不楚.问房屋买卖合同交付管辖专属怎么确认的呢？

[律师回复] 解析：
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在处理刑事案件的取保候审环节中，寻找一位资深律师的服务并支付相应费用的具体方法如下：
首先，根据提供的服务内容进行定价和收费，共有三种标准：
1.以案件为单位计费：
（1）侦查阶段的每宗案件收取2000至6000元人民币不等；
（2）审查起诉阶段的每宗复杂案件则需收取6000至16000元人民币之间;
（3）审判阶段的每宗案件则需收取6000至33000元人民币之间。
其次，按照时间计算费用，通常情况下每小时需要支付200至3000元人民币。这一收费方式主要适用于所有类型的法律事务。
此外，根据《律师服务收费管理办法》的相关规定，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采用以下三种方式进行收费：
第一，计件收费，即针对不涉及财产关系的法律事务进行收费；
第二，按标的额比例收费，即针对涉及财产关系的法律事务进行收费；
第三，计时收费，即针对所有类型的法律事务进行收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
若实施了强制猥亵行为之人被判定为存在强制猥亵罪的表现，则须接受刑事制裁。通常情况下，此类犯罪者会因使用暴力手段、恐吓威胁等方式或别的不当行为强制进行猥亵而面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚；但如情节更为严重，例如当众公然实施该类犯罪行为，或者还附带有其他恶劣情节的话，那么其将可能面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
猥亵妇女的处5年以下有期徒刑或者拘役;聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，处5年以上有期徒刑;猥亵儿童的，依照两款的规定从重处罚。依照上述规定，也就是说，行为人只有在“聚众或者在公众场所当众”猥亵儿童时才将处以5年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
针对刑事案件方面，公安机关通常会在侦查工作全部结束后进行终止；而对等行政案件而言，案件的完结即意味着侦查阶段已告尾声。在这些情况下，相关部门都将一定程度地告知当事人案件情况。关于取保候审这一概念，它主要涉及到司法机关要求犯罪嫌疑人提交担保人或者向其收取保证金，并开具相应保证书的过程，从而确保他们不会有逃避侦查、阻碍执行或者随传随到的行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
为了隐藏或模糊因涉及毒品罪行、黑社会组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、以及对金融管理秩序造成破坏的犯罪、金融欺诈犯罪等所获取的资金及其盈利的来源与特性，存在如下任何一种行为都可能被视为洗钱行为：
（1）提供资金账户；
（2）将财产转化为现金、金融票据、有价证券；
（3）通过转账或其他支付结算方式进行资金转移；
（4）跨境转移资产；
（5）采用其他手段来掩盖、模糊犯罪所得及其盈利的来源与特性。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的立案工作，通常情况下是由公安机关经济犯罪侦查部门来具体负责。在案件发生后，举报人有责任提供相关的证据支持，例如足以证明存在诈骗行为的合同文件、详细的资金流转记录以及各类目击者或知情人的证词等等。公安机关将依据《中华人民共和国刑法》第224条及《刑事诉讼法》中的相关规定，对所收集到的证据进行全面细致的审查，以确定是否存在犯罪事实并评估其立案的必要性。若经审查认为符合立案标准，公安机关将会依法向举报人发出立案决定书。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第224条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在河南省，关于抢劫罪的量刑标准主要以《中华人民共和国刑法》为准则。依照该法典第二百六十三条之规定，抢劫罪通常被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时需缴纳罚金；若涉及到恶劣情形，例如数次实施抢劫、对住宅进行抢劫或持有武器进行抢劫等情况，将被判处在十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。在实际量刑过程中，会充分考虑犯罪行为的真实情况、情节严重程度、所造成的后果以及被告方的悔过表现等多方面因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于捆绑销售车位所触及到的房地产与土地使用权等诸项事宜，应寻求房地产管理机构或者土地管理部门的专业建议与指导。这两个部门具备深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够为您量身打造适宜的解决方案，充分保障您的合法权益不受侵害，有效规避法律风险。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，被依法拘留之人必须于二十四小时内由警方通知其亲属。
然而，若出现因无法通知或涉嫌危害国家安全罪行、恐怖主义行为等因素而通知可能阻碍侦查工作进行的情况时，也应尽速通知被拘留者的亲属，并在该情况消除之后，尽快告知相关信息。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师会见的相关费用区间为每次2000至5000人民币。
然而，实际办理案件所需支付的费用则需根据律所的明确规定而定，例如：一方面，对于刑事案件而言，其收费方式是依据各个办案阶段分别作为计件进行衡量和确定的。另一方面，以上述收费方式为基础，各阶段的收费标准如下：
（一）侦查阶段，每件案件收费2000至10000人民币；
（二）审查起诉阶段，每件案件收费2000至10000人民币；
（三）一审阶段，每件案件收费4000至30000人民币；
（四）在上述收费标准的基础上，下浮部分并无限制。
此外，二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件的律师服务费均按照一审阶段的收费标准收取。如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时，从第二阶段开始，可以适当减少收费。若被害人提出刑事附带民事诉讼案件，则应按照民事诉讼案件的收费标准收取律师服务费。
最后，若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实，则可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相应的律师服务费。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
在获取保释候审之后，首要的事项便是严格遵守在保释期间的各项法定义务，其具体内容如下：未经有关部门的批准，不得擅自离开所居住的城市、乡村、地址以及工作单位等；如需变更联系方式，应在二十四小时内上报给相关执行机构进行备案；当接到传唤时，务必按时到达案发现场；严禁以任何手段对证人的作证行为进行干扰；禁止销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。

[律师回复] 解析：
1、明确指出侵占罪应归类于刑事犯罪范畴之内。
2、本罪名为“侵占罪”，意指行为人怀着非法占据他人财产的意图，私自将其受托管理的他人财物、被遗忘物品或掩埋物据为已有，且该非法所得数额达到一定标准，并拒绝向权利人归还所占有的财物。
依据我国现行相关法律法规，对于那些擅自将受托管理的他人财物非法占为己有，且数额较大，且拒不返还的行为，将面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚；若数额巨大或者存在其他严重情节者，则将面临二年以上五年以下有期徒刑，并处以相应罚金的更为严重的刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
当涉及到对犯罪嫌疑人或者控告者实施取保候审的行动之际，公安司法部门有责任及时向被担保人的直系亲属进行通知。通常来说，公安机关会在执行取保候审的行为结束之后的二十四小时之内，以正式文书的形式（例如《取保候审决定书》）通知被担保人的相关亲属，同时也需要在该文书上面详细列明他们所享有的权益和要承担的义务、责任等内容。作为被担保人的亲属，他们享有知情权并且有必要进行积极的配合，以便于对被担保人的行为进行有效的监督。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十七条
人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的，应当及时撤销或者变更。公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的，应当通知原批准的人民检察院。

[律师回复] 解析：
的确如此，明知故犯地非法伤害他人身体的行为将构成故意伤害罪。就故意伤害案件的裁判时间而言，通常在法院正式受理后的两个月内完成，但最晚不可超出三个月的期限。
然而，若涉及到故意伤害罪的被告可能面临死刑的惩罚，或者受害人提出了附带民事诉讼，那么在得到最高人民法院的批准之后，审判时间便可适当延长。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1.磋商与调解。磋商与调解是双方当事人通过对话与协商以期达成共识从而解决争端的一种途径。
2.调解方式解决。调解，在此处特指因购买房屋所产生的矛盾冲突的买卖双方，在无法通过彼此间的协商来解决纷争的情况下，可以依据其中一方的请求，在房地产业监管机构、消费者权益保护协会或其他相关组织的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相体谅，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速妥善解决的一种方法。
3.仲裁方式解决。仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理并作出对各方都具有约束力的裁决的一种方式。
4.行政方式解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产业监管机构等部门的调解未能取得成效或者达成协议之后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首先，实施行为者须具备违反女性自主意愿的条件，并采用暴力、威胁或是其他不当方式；致使受害女性处于无法抵抗、无从反抗或因恐惧而不敢反抗的境地，又或是利用受害女性对此状况的无知和无法抵抗而乘虚而入实施奸淫之举。
其次，在犯罪客体层面，强奸罪所侵害的是女性的性自主权，即女性依据自身意愿进行正当性行为的权利；若强奸对象为未成年少女，则其性自主权具有绝对不可侵犯性，换言之，无论该未成年少女是否自愿、是否顺从，均可构成强奸罪。
再次，在犯罪主观方面，行为人必须是出于故意，强行与被害人性交，且自始至终以强奸为既定目的；
最后，在犯罪主体层面，构成强奸罪的主体为一般主体，即需承担刑事责任的自然人皆有可能成为强奸罪的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼中，若被告被实行刑事拘留，这并不妨碍民事诉讼案件的正常开庭。该案件将由办理该次案件的相关执法机构负责押送被告出席法庭，以进行后续的审判工作。具体而言，当原告的户籍所在地和日常生活居住地不相同时，案件将统一归属于原告的日常生活居住地所在的人民法院进行管辖；但如法律确有其它特殊规定的情况下，则应严格按照法律规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：
（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；
（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；
（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；
（四）对被监禁的人提起的诉讼。

[律师回复] 解析：
在法律规定上，除遇无法通知或疑似涉及危害国家安全犯罪和恐怖活动犯罪导致通知可能妨碍侦查的特殊情况外，公安机关应在拘留行为发生后的24小时内，向被拘留者的亲属发出通知。当妨碍侦查的因素消除之后，公安机关必须立即通知被拘留者的亲属。在拘留行为发生后，公安机关必须立即将被拘留者送往看守所进行关押，最晚不得超过24小时。在法律规定上，除遇无法通知或疑似涉及危害国家安全犯罪和恐怖活动犯罪导致通知可能妨碍侦查的特殊情况外，公安机关应在拘留行为发生后的24小时内，向被拘留者的亲属发出通知。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
“猥亵罪”无疑属于严重违反我国法律规范的犯罪行为。该项罪行明文列于《中华人民共和国刑法》之中。其犯罪对象往往为人身权益，特别是对于未成年人群体的猥亵行径将依法予以更为严厉的惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
抢劫这一行径构成了违反刑事法律规范的严重罪行，也就是我们通常所称的犯罪行为。抢劫是一种以非法占有他人财产为主要动机和目的的犯罪行为，这种犯罪行为主要表现为行为人在现场针对公私财物的所有者、管理者、看守者或者持有者，采用暴力、恐吓或者其他手段，强迫他们立即交付财物或者立即将财物夺取过来。
其中，所谓的“暴力”，是指行为人对受害人的身体进行直接的打击或者强制性的限制。比较常见的方式包括殴打、捆绑、禁锢以及伤害，甚至可能导致受害人死亡。
至于“胁迫”，则是指行为人通过立即实施暴力来威胁受害人，从而达到精神上的强制效果，使得受害人因为恐惧而无法反抗，只能被迫当场交付财物或者眼睁睁地看着财物被抢走。
此外，“其他方法”则是指行为人除了实施暴力、胁迫之外，还采取了其他让受害人无法反抗或者无法及时反抗的手段。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。