侄子今年七岁了，到了上学的年纪了，但是之前姐姐买的房子是老旧的小区，周围设施并不完善，小侄子要入学有点困难，夫妻俩商量着要不换个学区房，这样为了侄子的升学考虑也是极好的，但是现在的房子就得卖出去，房屋买卖过程中注意点，有哪些特别费用是需要特别注意的

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。