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堂弟去买房子还没跟我们交流一下,等他告诉我们的时候已经连购房合同都签完拿回来,我们一看这购房合同上的内容,该有的都有了,就是没有使用年限,购房合同上没有写试用年限有问题吗?

帮助10人 4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-18 青海黄南
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律师解答 共2条
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    94人赞同了该解答
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    国家规定:住宅的建设用地使用期限最长为70年,由于土地是国有财产,百因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。因此,当购房者付清度房款取得所购住房的产权证之后,在国家规定的土地使用年限70年之内,购房者问对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权,并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押,也可答以继承。因为您所付的购房款已包括了地价和土地使用费。土地使用期满(即70年之后)专,购房者需按规定提前一年提出续期申请,如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施,应当予以批准,并重新签订土地使用合同,同时购房者还应向国家交属纳地价款和土地使用费。
    全文
    14 2020-07-18
  • 黄南优选法务
    黄南优选法务
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我
    购房合同上没有写明土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的,这个在预售证或是土抄地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的,住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。
    一手购房合同一般是要求写的,二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本,如果客户提知问时能够准确回答客户,不刻意隐瞒,问题不大。合同没注明,如果合同没签,尽可能补上。如果已经签了,双方没有要求注明,那也是可以的。道年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。
    全文
    7 2020-07-18
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