个人房屋买卖，怎样才具有法律效益

房屋转让合同涂改，没有经过对方认可，涂改部分无效。房屋转让协议涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。

1、购房者主体资格合法2、售房者的主体资格合格3、购房者应当符合申请宅基地的条件4、通过村委会同意。

最大的前提是这份合同的当事人必须是具有相应的民事行为能力人，而且当事人所表示的情况要属实，内容也要是合法的情况下这个合同才是有效的前提。具体怎么签买卖合同才有效，本文对于该问题的回答如下所述。

1、房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。2、个人房屋买卖合同包括的主要内容有：(1)合同双方当事人的基本信息。(2)房屋的基本情况描述。(3)房屋面积的约定。(4)房屋土地使用权性质：土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税、纳税保证金、房地产交易手续费、房屋权属登记费、土地收益金(土地增值费、土地出让金、土地增值税。