我想购买一套房子给我的儿子，为他以后的生活做点保障吧，房价一天天的上涨，但是我们的钱就只够交首期了，想买一套，请问是先办贷款还是先签购房合同呢？

[律师回复] 上午好，那你需要跟公司协商的啊

[律师回复] 你好 一共投资了多少钱，可以给你详细分析处理方案

[律师回复] 你好，你需要应诉的同时准备好另行起诉

[律师回复] 您好 请问咨询什么法律问题？

[律师回复] 您好，楼上业主是有责任的

[律师回复] 您好，这种情况您可以报警处理。

[律师回复] 你好，按合同约定的进行的呢

[律师回复] 解析：
在以下两种情况下，公安机关有权没收犯罪嫌疑人或被告所缴纳的全部保证金或部分保证金，同时须根据具体情况，责令犯罪嫌疑人、被告书面陈述并保证不再犯错，再一次缴纳相应的保证金；
其次，对于已提供保证人的情况，若保证人未能履行其应尽的保证义务，则可对保证人给予相应程度的处罚，例如罚款，勒令更换保证人等，同时还必须要求犯罪嫌疑人、被告出具书面声明，保证今后不再犯同样的错误。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
涉及收买贩卖被拐卖女性的罪行，根据法律规定将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制。
然而，若是犯罪者在所购被拐妇女自愿且愿意自行返回家乡的情况下，并未对其进行阻止阻挠，或许可酌情予以减轻或从轻处理。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同登记备案环节在房地产交易过程中至关重要，并对其法律效力产生着决定性的影响。
依据现行律法法规，任何无预售许可证擅自预售商品房的行为都将被视为非法行为，由此缔结的商品房预售合同也应被判定为无效。
然而，若在诉讼程序启动之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被视为有效合同。因此，商品房预售合同登记备案具有极其重大的法律效力，它能够切实保护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康发展。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
一般而言，正确的交易流程应为签署合同之后再支付首付款。首付款即购买房屋时支付的首期款项，该金额以及支付时间均根据购房合同中的相关条款决定。签订合同时需注意以下几个方面：
首先，审核开发商是否具备商品房预售许可证，若已获取此证件，则意味着开发商一般还拥有土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等诸多必要文件。这是决定购房者能否顺利办理房产证的关键因素之一；
其次，应采纳由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且依照其中列出的每一个条款逐字逐句地进行填写；
再次，关注合同条款中规定的双方享有的权益和承担的义务是否平衡，以保证交易公平公正；
然后，注重房屋买卖过程中的付款方式是否符合规范要求。在合同中明确规定付款的具体金额、期限、方式以及违约责任等重要信息；
最后，务必确认交房日期是否明确无误。由于资金短缺导致延期交房的情况时有发生，开发商在预售合同中常常会玩弄文字游戏，例如仅标明竣工日期，却未提及实际交付使用日期。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一)当事人的姓名或者名称和住所；
（二)标的；
（三)数量；
（四)质量；
（五)价款或者报酬；
（六)履行期限、地点和方式；
（七)违约责任；
（八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
对于有需要提出保释申请之人而言，所必需预备之材料往往包含以下几个方面：
首先，应有《保释申请表》；
其次，倘若案情涉及到刑事追捕或羁押，还需准备公安机关颁发的拘留或是逮捕通知书；
再次，若家属作为保释请求方，则需随同提交身份证复印件以证实其与犯罪嫌疑人之间的亲属关系，并且还应附带相关的法律证明文件；
此外，如由律师代理申请保释，则需提供该受托律师的执业证书复印件；
最后，若选择以担保人方式进行辩护，则需担保人所在工作单位开具证明信，以保证其具有充足的担保能力。若当事人身患疾病，在提交申请之时务必附上医疗机构出具的确诊证明。待所有申请所需材料备齐后，申请人应将上述文件妥善整理并及时提交至负责处理此案的司法行政机关进行审核及批准。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
被采取取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告人，通常情况下，需定期向相关司法机构进行口头报道，然而，具体报道频率并未作出明确规定。当他们收到公安机关关于前往案件审理地点接受询问的通知时，必须立刻赶到指定地点报到。倘若他们的居所、工作单位及联系方式有所变更，则应在二十四小时内将最新信息告知实施监管的执法机构。未经许可，被取保候审者不得擅自离开其所在城市或县城。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律条文以及司法实践经验，对于先行实施抢劫，随后又实施绑架行为的犯罪分子，应当认定其构成抢劫罪及绑架罪两项罪名，并对其予以数罪并罚的惩治。具体而言，在量刑层面，绑架罪通常将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚，同时还需处以相应金额的罚金或没收个人全部财产；若情节轻微者，则可能会被判处五年以上、十年以下有期徒刑，并处以罚金。相较之下，抢劫罪的法定刑期则为三年以上、十年以下有期徒刑，并处以罚金。
然而，在实际案例中，倘若抢劫与绑架的受害人为同一人，并且这两种犯罪行为在时间上具有连贯性，例如绑架行为是在抢劫过程中的暴力行为持续进行时发生的，那么根据刑法学中的吸收犯理论，较轻的抢劫罪有可能被较重的绑架罪所吸收，从而仅成立绑架罪一项罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
伪装行为不仅触犯了盗窃罪，还构成了诈骗罪，这是一种犯罪形态上的冲突，也称为想象竞合。为了遵循刑法中选择罪名中的最重者加以处罚的原则，我们要依据时间节点来确定犯罪行为所适用的具体法律条文。如果伪装行为发生在商铺内部，在率先达成的交易合同尚未履行完毕之前，该行为便具备了非法占有的主观意图和秘密窃取公共或私人财产的客观表现，因此应被认定为盗窃罪，而伪装行为则等同于盗窃行为本身；
然而，如果伪装行为发生在首次交易已经完成之后，并且利用伪装手段进行退货，那么这种情况就符合了诈骗罪的犯罪特征，即通过使用伪造的商品来骗取他人的金钱。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在强奸罪这一严重侵犯公民人身权利的案件中，犯罪分子所采取的行动如果被认定为犯罪预备，那么他们的行为与被定为试图强奸却未能成功施行者之间的差别在于，前者需要满足的是已经着手准备执行犯罪行为，并且为实行这一行为创造出了相应的条件；
然而，后者则是指罪犯已经开始实施犯罪行为，但由于自身无法控制的原因而最终未能成功完成。
根据我国法律规定，使用暴力、威胁或其他不当手段强行与女性发生性关系的行为，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。对于那些对不满十四岁的未成年少女进行性侵的罪犯，更是会被视为强奸罪，并受到更加严格的惩处。在强奸妇女和奸淫幼女这两种情况下，如果存在以下任何一种情况，罪犯将会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑：
（一）犯罪情节极其恶劣的；
（二）涉及多名受害者的；
（三）在公共场合公开进行性侵的；
（四）两人及以上共同实施性侵的；
（五）对不满十周岁的幼女进行性侵，或者导致其身体受伤的；
（六）使受害者遭受重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
购房者依据合约约定全额履行支付购房定金的行为，若售房者拒绝返还，此举则属于违反法律法规的行为。在这种情况下，购房者应根据实际情况与售房者展开积极而务实的沟通和协商，以求达成双方都能接受的解决方案。
然而，若双方未能就相关事宜达成一致，购房者可考虑寻求房地产监管部门的协助，促使售房者切实履行归还定金的法定义务。倘若以上措施仍然无法解决问题，购房者便可依据买卖合同中明确规定的相关条款，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在涉及故意伤害的案件中，率先采取行动的那一方并不意味着必然存在着过失行为，也有可能其采取行动的初衷是为了进行正当防卫。
然而，如果这一行动导致了受害者受到了轻伤或者更严重后果的话，那么这种行为便可能构成了故意伤害犯罪。在这种情况下，行为人可能需要承担相应的刑事责任和法律制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于受贿罪的立案标准，主要包括以下四项具体规定：
第一，涉案金额超过人民币三万元者；
第二，贪污数额在人民币一万元至三万元之间，但在贪污过程中涉及到特定物品，如救灾、抗洪、优抚、扶贫、移民、救助、防疫以及社会捐助款物等人为灾祸所使用特殊财物的情况；
第三，贪污数额在人民币一万元至三万元之间，且曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究的人员；
第四，其他符合相关法律法规和司法解释的情形。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：
（一）贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的；
（二）曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的；
（三）曾因故意犯罪受过刑事追究的；
（四）赃款赃物用于非法活动的；
（六）造成恶劣影响或者其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
对于绑架罪预备阶段的罪犯，其处罚可以参照已经实施完毕的绑架罪行为人，按照情节轻重程度进行相应的从轻、减轻乃至完全豁免刑事责任的判决裁定。具体而言，针对绑架罪这一罪行的量刑标准如下所述：一旦犯罪事实成立并且情节严重的情况下，罪犯将面临长达十年以上的有期徒刑或终身监禁，同时还需认缴罚金或承担没收个人全部财产的法律后果；而若犯罪行为在情节上相对较轻，则罪犯需要接受为期五年以上，至多不超过十年的有期徒刑，同样也必须缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。