律图审稿专业委员会3轮严审

上个月我和我老公去售楼处看房,打算买一套新房给儿子当婚房用,因为女方嫌我儿子没有房子,后来我们看中了一套就签了合同,然而交房的时候,却发现买房实际面积小于合同面积,那买方要如何维权?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-07-20 广东韶关
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    误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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    8 2020-07-20
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    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    11 2020-07-20
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买房实际面积小于合同面积,买方要如何维权?
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